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地產新聞
龍翔道豪宅地收10標書 港資財團為主 料晉身百億地王
(信報) 2018年1月13日
過去一年有多幅矚目地皮相繼批出。地政總署近月推出招標的九龍塘龍翔道住宅地周五(12日)截標,市場普遍預計可作豪宅發展,並料可晉身百億地王之列。該地皮共收到10份標書,吸引多家本地發展商入標,包括長實(01113)、恒地(00012)和新地(00016)等,至於近年已投得鄰近兩幅豪宅地皮的嘉里建設(00683)亦獨資入標,冀再下一城。

可建樓面43.64萬方呎

周五截標的九龍塘住宅地,位於龍翔道與獅子山隧道公路交界,市場一般預計可發展為豪宅項目,地盤面積約12.12萬方呎,可建樓面面積約43.64萬方呎。就截標現場所見,大部分入標財團為本地發展商,包括鷹君(00041)、嘉華國際(00173)及會德豐地產等。

部分發展商則以財團形式入標,其中新世界發展(00017)是次夥拍信置(00083)、中國海外(00688)和遠東發展(00035)合組財團提交標書。

龍翔道地皮位處九龍塘傳統豪宅區,成為該地皮的一大賣點。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇說,本港豪宅地皮「賣一幅少一幅」,有見龍翔道地皮位處傳統豪宅區、景觀開揚,故獨資入標,預計若投得地皮,將興建中型或大型住宅單位。會德豐地產物業發展高級經理何偉錦形容「塊地靚」,出價將會「計自己數」。

估值96億至166億

資料顯示,是次截標的龍翔道地皮,屬地政總署近3年推出的第3幅龍翔道住宅地,首兩幅地皮都是由嘉里建設投得,總地價約96.6億元。最新截標的地皮規模較大,業界對地皮的估值更加進取,市場估值約96億至166億元,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約2.2萬至3.8萬元,意味該地皮很大機會可躋身百億地王之列。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,標書數目屬預期之內,估計日後可興建洋房連分層住宅項目,前排為洋房,後排則為分層戶,惟由於位置較嘈雜,交通亦欠方便,將影響出價,估計樓面呎價約2.3萬元,估值約100億元。

中原測量師行執行董事張競達說,由於龍翔道地皮規模大,收到10份標書可算反應不俗。受內地防走資的措施影響,中資在香港投地的意欲大減,高價搶地情況已見收斂,相信龍翔道住宅地將以市價批出,估計樓面呎價約2.5萬元,估值約109億元。