過去一年有多幅矚目地皮相繼批出。地政總署近月推出招標的九龍塘龍翔道住宅地周五（12日）截標，市場普遍預計可作豪宅發展，並料可晉身百億地王之列。該地皮共收到10份標書，吸引多家本地發展商入標，包括長實（01113）、恒地（00012）和新地（00016）等，至於近年已投得鄰近兩幅豪宅地皮的嘉里建設（00683）亦獨資入標，冀再下一城。
可建樓面43.64萬方呎
周五截標的九龍塘住宅地，位於龍翔道與獅子山隧道公路交界，市場一般預計可發展為豪宅項目，地盤面積約12.12萬方呎，可建樓面面積約43.64萬方呎。就截標現場所見，大部分入標財團為本地發展商，包括鷹君（00041）、嘉華國際（00173）及會德豐地產等。
部分發展商則以財團形式入標，其中新世界發展（00017）是次夥拍信置（00083）、中國海外（00688）和遠東發展（00035）合組財團提交標書。
龍翔道地皮位處九龍塘傳統豪宅區，成為該地皮的一大賣點。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇說，本港豪宅地皮「賣一幅少一幅」，有見龍翔道地皮位處傳統豪宅區、景觀開揚，故獨資入標，預計若投得地皮，將興建中型或大型住宅單位。會德豐地產物業發展高級經理何偉錦形容「塊地靚」，出價將會「計自己數」。
估值96億至166億
資料顯示，是次截標的龍翔道地皮，屬地政總署近3年推出的第3幅龍翔道住宅地，首兩幅地皮都是由嘉里建設投得，總地價約96.6億元。最新截標的地皮規模較大，業界對地皮的估值更加進取，市場估值約96億至166億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約2.2萬至3.8萬元，意味該地皮很大機會可躋身百億地王之列。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，標書數目屬預期之內，估計日後可興建洋房連分層住宅項目，前排為洋房，後排則為分層戶，惟由於位置較嘈雜，交通亦欠方便，將影響出價，估計樓面呎價約2.3萬元，估值約100億元。
中原測量師行執行董事張競達說，由於龍翔道地皮規模大，收到10份標書可算反應不俗。受內地防走資的措施影響，中資在香港投地的意欲大減，高價搶地情況已見收斂，相信龍翔道住宅地將以市價批出，估計樓面呎價約2.5萬元，估值約109億元。
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