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地產新聞
龍翔道地王接10標書 估值166億
(文匯報) 2018年1月13日
九龍塘龍翔道地王昨截標,地政總署公佈收到10份標書。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

入標財團以本地發展商為主,包括幾間傳統大型發展商如長實、新地及恒地等,新世界則與中海外、信置、遠展等合資競逐。市場對地皮估值由介乎96億元至166億元,每方呎樓面地價估值約2.2萬元至3.8萬元,極大機會晉身「百億地王」之餘,其每方呎樓面地價料創九龍區新高。

每呎樓面地價料2.4萬元

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計,於同區有發展項目的發展商出價會較進取。翻查資料,政府於龍翔道一帶近3年共推出3幅豪宅地皮(包括是次地皮),頭兩幅均由嘉里建設投得,分別於2015年2月及2016年10月批出,成交價23.9億元及72.7億元。其中,2016年賣出的地皮,每方呎樓面地價達21,206元,為目前九龍區最高紀錄。

有見近月地價不斷飆升,加上地皮位於傳統地段,可建洋房,林浩文調高地皮估值8%至16%,最新估值由103億元至120億元,每呎樓面地價估值約2.4萬至2.8萬元,總發展成本約170億元至180億元。

是次地皮位於九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界,佔地約121,223方呎,可建總樓面為436,401方呎。