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地產新聞
羅素街最後吉舖 劈五成70萬租出
(信報) 2017年12月7日
昔日全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街,租金下跌良久終見支持,街內唯一吉舖剛以月租約70萬元租出,租金較6年前低一半。新租客為已租用上址其餘樓面的太子珠寶鐘錶,連同今次租約,即承租全幢物業。

消息稱,銅鑼灣羅素街58號地下A舖,建築面積約600方呎,實用面積約410方呎,剛獲太子珠寶鐘錶預租,月租約70萬元,實用面積呎租約1707元,料為集團其中一家鐘錶品牌開設專賣店。

資料顯示,上址2011年獲LVMH旗下鐘錶品牌Zenith以高價140萬元搶租,實用呎租高達3415元,為當年區內首個加租超過一倍搶租的舖位,一度成為舖王。不過舖位今年約滿,Zenith就算獲業主減租至70萬元亦不續租,今年6月已撤離。該舖丟空半年,在近期零售市道好轉下,終以原叫價租出,但已較6年前大跌50%。

太子珠寶承租全幢

據土地註冊處資料,羅素街58號及毗連波斯富街73號全幢物業,由港區全國人大代表譚惠珠家族的高華置業持有,於1964年以55萬元購入。該幢物業除地下A舖外,其餘地舖連同樓上共6層,已由太子珠寶鐘錶承租超過10年,剛以180萬元續租,並獲業主減租38%。連同今次租賃成交,羅素街58號及波斯富街73號所有樓面都由太子珠寶租用。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示,核心區舖租跌勢放緩,今年第四季銅鑼灣舖租按季只跌0.6%,按年跌3.3%;尖沙咀按季下調0.5%,按年跌3.4%。惟中環舖位空置率高,按季跌幅達3.3%,按年更挫12.6%。

他預期,明年上半年起,舖租將漸趨穩定,如零售商生意理想,銅鑼灣及尖沙咀的舖租最高可上升2%。另外,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,今年整體寫字樓吸納量理想,中區甲級寫字樓租金單季升幅達2%,平均呎租達129.1元;全年累積升幅約7.5%。由於內地企業需求有增無減,估計明年可再升7%至9%。