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地產新聞
市建土瓜灣收購呎價15916元 年半狂升四成創新高 三項目劃一價
(信報) 2017年12月7日
樓價破頂之聲不絕,市區重建局(市建局)亦以「天價」進行收購。市建局最新公布向土瓜灣3個重建項目受影響業主提出收購建議,以「7年樓齡」政策訂定的每方呎實用面積自住物業收購價(下稱收購呎價)達15916元,打破今年7月同區另外三個項目所創的15383元收購呎價紀錄,半年內兩度創新高;該區的收購呎價更於約一年半時間狂升四成。

最新公布呎價的三個項目,包括春田街/崇志街發展計劃(下稱春田街項目)、鴻福街/銀漢街發展計劃(下稱鴻福街項目)及啟明街/榮光街發展項目(下稱啟明街項目),合共涉及630個業權,估計有約852個住戶。

涉630業權 業主可享樓換樓

市建局表示,沿用一貫機制以公開抽籤委託七家獨立顧問公司於今年10月底評估前述三個項目的收購呎價,由於三個項目位置相當接近和同日發出收購建議,市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會上周四通過,三個項目的收購呎價一律定為15916元。最新批出的呎價,較今年7月同區庇利街/榮光街等三個項目的收購呎價15383元,高出3.5%,再創新高。

所有業主將有60天時間考慮市建局的建議,而自住的合資格業主可享有樓換樓選項,可選擇購買該項目重建後的住宅單位,或者於明年1月底購買九龍東啟德煥然壹居的樓換樓單位。以一個實用面積500方呎的受影響單位計算,自住業主可得的收購價約795.8萬元,足夠購買鄰近地區樓齡約11年的翔龍灣一個實用面積427方呎單位。如果受影響業主希望購買新盤單位,約800萬元則足以購買長沙灣南昌站上蓋匯璽II部分一房單位,以3B座高層J室為例,實用面積352方呎,最近成交價約785萬元。

最新批出收購呎價的三個項目,其中春田街項目情況較為複雜。該項目早於2015年1月開展,但由於2016年5月市建局落實修訂項目發展範圍,有見城規會審批項目過程需時,市建局當時宣布就該項目作出一次性安排,先以2016年5月推出新方案當日的市值評定一個收購呎價,並待項目獲批後,再評定新的收購呎價,以較高者為準。

學者稱反映市價 不影響同區私樓

市建局2016年6月已公布以2016年5月評定的收購呎價為11349元,經過約一年半時間,市建局最新公布的收購呎價升至15916元,即該項目的收購呎價於約一年半時間勁升約四成。

根據市建局的計劃,春田街項目與鴻福街項目將合併發展,啟明街項目則會與毗鄰的榮光街項目一起重建,4個項目總佔地面積約11.23萬方呎,預計住宅樓面約70萬方呎,商業/零售樓面則約14萬方呎,預計2025至2027年分批落成。

本身是市建局非執行董事的城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,收購價按現行政策透過獨立測量師評定,收購呎價上揚反映市價走勢,料不會對同區私人住宅樓價有影響。他並認為,市建局未來應繼續以小區形式發展,規劃時較單幢式發展更為靈活,亦可設有更多地舖、改善行人道環境,而地舖的價值較高,亦有機會減輕項目須承受的虧損。