法巴450萬租太古坊林肯大廈8層

中環寫字樓租金高企，不少跨國公司已決定遷出核心區。法國巴黎銀行（BNP，法巴）落實向太古地產（01972）預租鰂魚涌太古坊林肯大廈8層共10萬方呎樓面，涉及月租約450萬元，租金開支僅為中環辦公室接近四折。

樓面10萬方呎 簽十年特長合約

法巴預租太古坊林肯大廈6至8樓、14至15樓、 17至18樓，以及21樓共8層，合共租用面積約10萬方呎，由於涉及高、中和低層，以平均呎租45元計算，料總月租450萬元。市場消息指出，該行簽訂10年特長租約，將會自明年中起遷入，作為後勤總部。

法巴原本已在太古坊租用電訊盈科中心超過5層，涉及約7萬方呎；加上新租用的林肯大廈約10萬方呎樓面，即合共在太古坊租用約17萬方呎樓面。

據了解，法巴後勤總部現時位於中環交易廣場3期，高峰期曾經租用11層共逾12萬方呎，不過自2014年起減租3層，餘下8層的租約亦會在明年中前到期。為縮減租金開支，法巴決定遷離核心區。

較留守中環慳63%

由於法巴決定不續租交易廣場3期樓面，該批樓面合共8.8萬方呎已獲預租，呎租約140元，涉及月租1232萬元，有指由海航集團承租。但現時法巴轉租林肯大廈後，樓面不但輕微增加逾一萬方呎，而月租只450萬元，較留守中環月慳782萬元或63.5%。

近年中環租金上升，個別頂級寫字樓呎租升至150至200元水平；相反，同位於港島的太古坊，呎租徘徊40至65元之間，較核心區租金低逾五成，因此吸引不少跨國金融機構及律師行棄守中環，轉租太古坊。

現時租用中環和記大廈的美資律師樓Baker McKenzie，洽租明年落成的「太古坊一座」近5層樓面，合共10萬方呎，料涉及月租550萬元，呎租55元，較現有辦事處的租金便宜一半。

英國倫敦五大律師行之一Freshfields，今年初已離開中環，租用港島東中心55及56樓兩層，租用面積共4.38萬方呎，月租近285萬元，呎租約65元。