曾淵滄：買樓不如買地產股

本港樓價繼續攀升未見轉勢跡象，財經評論員曾淵滄昨天出席活動時表示，說樓價只升不跌是錯的，2008、2010、2013、2015年都有跌過，只是被大眾遺忘；他說，買樓不如買地產股才是對的，例如恒地（00012）今年以來的升幅已明顯拋離同期樓價升幅，建議買入持有較多農地的四大地產股。

曾淵滄續說，根據過往經驗，股市爆煲後一兩個月樓價便會下跌，而明年股市爆煲的機會很大，主要視乎明年美國加息的速度，預期明年美國應會加息4至5次，以便美國總統特朗普可在2019年有條件減息刺激經濟，令他可在2020年經濟好轉時爭取連任。惟他其後澄清，並非指明年股市一定會爆煲。

明年大市有機會爆煲

他估計，明年加息後年尾樓價才下跌，但跌幅不會太大，除非市場供應過剩才會令樓價大跌，但政府不會想樓價跌，目前政府及港鐵（00066）供地已有所放緩。

曾淵滄又稱，業主不應因樓價跌就放盤，過去跌市時累計有10萬人放盤，其後樓價回升便無力再入市，建議有穩定收入便應即刻入市，若1997年入市，「做鴕鳥」不問市況不怕4次跌價，現時供斷單位樓價亦已上升不少。