外資加速流入 港豪宅追落後

花13.2萬元買一呎山頂豪宅，對於不少年薪都可能只有13.2萬元的畢業生或者小市民而言，實在難以想像。但無可否認，本港資金太充裕，港資、外資以至內地資金都在香港尋寶，加上本港再誕住宅新地王，豪宅、商廈供應又有限，自然成為外資獵物。

南區成交升1.5倍

其實，自去年英國脫歐、今年美國新總統上任，不少歐美資金已然不斷流入亞洲市場，香港自然受惠，加上港股向好，豪宅供應少，吸引富豪爭購豪宅自用及保值。

近月來豪宅成交亦明顯上升，如伙伙逾千呎的馬頭角君柏自10月以來個半月售出22伙，套現10.6億元，相比該盤自8月中至9月底個半月只售出10伙，上升1.2倍。

踏入11月份，隨着發展商高價投地，豪宅新盤銷情火熱，買家入市態度積極及到價承接，山頂南區樓市表現明顯升勢，據美聯統計，截至11月17日為止，本月該區暫錄得10宗買賣成交，較上月同期大幅上升約1.5倍。

SSD 7年 樓價升8成半

政府過去為遏樓價推出不同調控政策，額外印花稅(SSD)辣招實施至今已屆滿7年，再加上其他調控措施，雖然二手交投萎縮，惟期內樓價持續攀升，美聯「樓價走勢圖」於過去7年累積上升約85%。今年至今一手私樓註冊金額已達2,100多億元，創歷史新高；二手成交金額亦升至5年新高。

豪宅樓價升勢未止，中小型住宅樓價亦持續平穩上升，發展商自然笑逐顏開，卻苦了要窮一生積蓄都未必上到車的小市民。 ■記者 梁悅琴