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地產新聞
85%屋苑估價又癲過
(東方) 2017年11月13日
今年第三季市場憂慮施政報告會對樓市加辣,銀行取態變得審慎,但踏入第四季,隨着市況明朗,估價重現升勢。本報追蹤20個主要屋苑單位,本月有17個、即佔85%估價再升,東涌映灣園及海堤灣畔按月升4.4%與2.5%。豪宅升勢更明顯,九龍站擎天半島有單位按月升達9.7%。

東涌區物業近期在買家追落後下,樓價升勢不俗。映灣園3座中層戶,實用面積494方呎,估價由上月587萬元,升至613萬元,實用呎價約12,409元。而上季估價曾跌至875萬元的同區海堤灣畔2座低層戶,估價連升兩個月,本月再升22萬元或2.5%,至902萬元。

美聯蕭銳賢稱,映灣園本月暫錄約3宗買賣,較上月全月24宗,交投稍為放緩,但平均實用呎價仍維持約1.04萬元水平,屋苑現時有約200個放盤,入場費已升至近600萬元;如近日易手的3座中層E室兩房戶,實用面積541方呎,成交價597萬元,實用呎價11,035元。至於東堤灣畔上月錄8宗買賣,平均實用呎價11,032元,由於平盤已被吸納,以致本月暫未聞成交,目前屋苑有約50個放盤。

康怡放盤叫價715萬起
藍籌屋苑當中,以鰂魚涌康怡花園估價升幅較理想,屋苑E座中層戶,實用面積524方呎,估價由上月736萬元,上升23萬元或3.1%,至759萬元,實用呎價約14,485元。

中原楊文傑稱,上述屋苑本月暫錄約3宗買賣,平均實用呎價約15,800元,買賣放盤現有約135個,叫價約715萬元起。

至於天水圍嘉湖山莊方面,該屋苑樂湖居6座高層戶估價踏入第三季連番下跌,一度跌至473萬元,在買家追落後下,最近連錄多宗呎價逾萬元成交,估價亦連漲兩個月,本月再升2.1%至490萬元,以實用面積約548方呎計,實用呎價約8,942元。

中原馬斯力稱,近期開售的新盤集中市區,未有搶去新界細價樓購買力,嘉湖山莊上月睇樓量增加,全月錄逾40宗買賣,本月交投持續,暫錄近20宗,平均實用呎價約9,200元,亦維持平穩,目前買賣放盤約250個,叫價約410萬元起。

黃埔花園跌0.5%獨憔悴

豪宅新盤做價屢創新高,帶動二手同類物業亦做好。九龍站近月連錄高價成交,該區擎天半島3座中層戶,估價自八月開始一直維持1,553萬元水平,本月突然調升9.7%或150萬元,至1,703萬元。

根據本報追蹤的20個單位,唯獨紅磡黃埔花園2期16座低層戶,本月估價跌勢仍未止,按月跌0.5%至728萬元。利嘉閣余美寶稱,該屋苑本月錄約5宗買賣,平均實用呎價約14,600元,近月成交集中三房或以上單位,不少為換樓入市個案,兩房戶成交相對較少,以致平均呎價因而回落。

買家追入 年底睇升3%

美聯布少明稱,二手盤源短缺,估計二手交投量維持低位,最後一個季度宗數料錄9,000至9,500宗。由於業主「唔高價唔賣樓」,買家只有不斷追價入市,令今季二手樓價升幅將更明顯,預期至年底可升約3%。