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九倉8 Bay East 90億售綠景 作價九龍之冠 全港第三貴商廈
(信報) 2017年10月12日
沉寂一輪的中資機構再度斥巨資收購整幢甲級商廈。會德豐(00020)宣布,旗下九倉(00004)以90億元把觀塘商廈樓花8 Bay East售予綠景中國地產(00095),成交價貴絕九龍區,全港排名則屬第三貴。

呎價逾1.5萬 預計後年落成

8 Bay East位於觀塘海濱道123號,目前尚在建築階段,可建總樓面約為59.62萬方呎,以成交價90億元計,呎價逾1.5萬元。大廈樓高24層,地下為零售樓面,地庫有3層停車場,1及2樓則為公眾停車場,其餘為寫字樓樓層,料於2019年落成。

項目前身為九倉電訊廣場,九倉於1989年購入地皮,再於1993年建成兩座商業大廈,曾作為九倉電訊的總部。九倉於2011年完成超過5億元補地價,可增建20萬方呎樓面,每方呎補地價約2540元;大廈於2015年拆卸。據悉,項目去年起已接受市場出價洽購。

綠景中國地產為深圳發展商,主要發展住宅和商用物業,現時在港租用灣仔光大中心作總部。

是次巨額成交金額,較去年10月太古地產(01972)以65.28億元出售九龍灣宏照道及臨利街商廈樓花項目高24.72億元(約37.9%),成為九龍區歷來成交銀碼最高的商廈。

惟過去兩年,本港曾出現兩宗100億元或以上的全幢商廈成交,分別為華置(00127)於2015年底以125億元向恒大(03333)出售灣仔美國萬通大廈(現稱中國恒大中心)。光大集團聯同光大控股(00165)去年以100億元購入同區大新金融中心(現稱光大中心)全幢。因此,8 Bay East只位列全港最貴商廈第三位。不過,全港最貴重3幢商廈,如今全數落入中資手上。

會德豐四年賣五廈套近300億

近年會德豐售出不少商廈樓花項目,由2013年至今先後售出觀塘One Bay East及紅磡One HarbourGate共4座商廈,合共作價202.75億元。連同8 Bay East在內,售出商廈共套現接近300億元。

近期全幢物業投資氣氛轉熱,鄰近8 Bay East的觀塘麥士威工業大廈全幢,日前以13.9億元由羅氏集團購入,可建總樓面約23.02萬方呎,以成交價計,樓面呎價約6039元,但須補地價才可重建作商廈。