高樓齡按揭年期受限難借足

綠表客可以用最高九成半樓按購買第二市場單位，成為入市最大推動力，但各區居屋樓齡漸高，除非以較多首期入市，否則難以申請二十五年按揭還款期。令該類市場買家除了面對入場費急升的難題外，每月供款隨時要畀多「一大截」。

延長還款須增首期

在一般情況而言，綠表客需要入市樓齡低於二十年的居屋，才可以承做二十五年還款期的樓按入市，否則還款期會被縮短。

世紀21奇豐陳桂新表示，例如粉嶺欣盛苑已有約二十四年樓齡，按揭還款期普遍僅約十五年，除非首期先付樓價四成，還款期可延長至約二十年。由於按揭還款期減少，欣盛苑近月交投量急速回落。

以欣盛苑實用面積四百零一方呎的單位為例，入場費二百五十萬元，承按九成半樓價及按息二點一五厘入市，還款期為二十五年，每月供款約一萬零二百四十一元，如還款期縮短至十五年，每月供款增至一萬五千四百四十八元，增幅約五成。

祥益黃慶德表示，屯門區除了龍門居及富健花園之外，其餘樓齡較高屋苑，樓按還款期普遍不達二十五年。他指出，同區兆麟苑及悅湖山莊等，樓按還款期介乎約十五至十八年。