地價平開價克制 兩房入場費540萬
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）荃灣西新盤拉開戰幔。華懋以低市價15%推出荃灣全．城滙首批191伙，平均呎價18,062元，最高折扣20%，折實平均呎價14,449元，為今年以來荃灣西折實平均呎價最平新盤；兩房折實入場540.4萬元，三房折實入場982.8萬元。毗鄰的長實海之戀．愛炫美落實本周六以先到先得方式推售80伙，擺明正面截擊，涉及單位包括與全．城滙重疊的兩房戶及三房戶。
華懋集團銷售部總監吳崇武形容，全．城滙首張價單是「全城哄動價」，因當年投地時地價較低，令開價可以克制。首張價單涉191伙，分佈於第1、5及8座，包括129伙兩房戶及62伙三房戶，價單折實平均呎價14,449元，較同區新盤折讓15%。價單售價675.5萬元至1,671.2萬元，扣除最高折扣20%後，折實售價540.4萬元至1,336.96萬元；兩房戶折實入場540.8萬元，三房戶折實入場982.8萬元。
提供最高樓價80%一按
吳崇武稱，集團旗下財務公司為此盤提供最高樓價80%一按；加推時有加價空間，並會加推一房戶。該盤今日開始收票，會分A組及B組，大手客買指定三房戶優先揀樓。暫定下周五發售，惟需要視乎收票如何，首批191伙市值約16億元。問及同區海之戀．愛炫美落實本周六賣80伙，更主打兩房戶，會否怕被截擊搶客，他稱兩個盤地點有分別，百貨應百客，各有各捧場客，對全．城滙的銷情有信心。事實上，相比海之戀系列逾95%單位可望海景，全．城滙只有約一半單位可望海景，令其訂價要低於對手才可吸客。吳崇武坦言，全．城滙首批單位只有小部分可享海景。
華懋集團於2012年初中標奪得該港鐵發展項目時，適逢樓市低迷，終以低價奪得項目。資料顯示，全．城滙即西鐵荃灣西站五區城畔物業發展項目，當年批地價逾26億元，每方呎樓面地價僅約3,124元，較當時市場估值下限還要低約5.5%。
另一邊廂，長實地產投資董事郭子威指出，戶戶有海景的海之戀．愛炫美於本周六以先到先得形式發售80伙。其中48伙為兩房戶，分佈於第5座7樓至20樓，兩房戶入場費772.9萬元，折實平均呎價15,882元，最低呎價約1.4萬元起。他形容該批兩房戶為「步兵」，將與即將推出的同區全新盤作競爭；同日亦會推售12伙三房戶，折實入場費約1,501.7萬元；及20伙四房戶，折實入場費約2,208萬元。
愛炫美周六賣80伙截擊
郭子威指，該80伙單位價單平均呎價約22,799元，折實平均呎價17,783元，價單市值13億元。本周六將設大手優先安排，最多購買3伙，短期內料不再有加推，餘下單位將會有2%至5%的加價空間。
全．城滙兩房料受捧
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，全．城滙首張價單低市價約10%至20%，預計項目600萬元以下的兩房戶最受市場歡迎，坦言此樓價水平，只能於元朗才買到兩房戶。由於該項目屬荃灣西最後一個住宅項目，估計銷情熾熱，料本月一手交投量約1,500宗，與7月相若；二手市場則維持低交投量。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，全．城滙首批折實平均呎價約14,449元，極具競爭力，哄動全城，勢搶奪西鐵沿線二手購買力，料將掀新一輪搶購熱潮。項目首批單位入場呎價僅1.2萬餘元，低於區內部分二手價格，以荃灣區立坊為例，屋苑本月錄得一個高層12室單位成交，單位實用面積約為292呎，一房間隔，以約466萬元成交，實用面積呎價近1.6萬元。
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