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地產新聞
二手樓市乍現蝕讓
(東方) 2017年8月12日
在缺乏交投支持下,二手樓價走勢飄忽。地產代理行二手樓價指數連升兩周創下新高後,本周又再轉跌,按周跌0.28%。有業主亦劈價出貨,沙田御龍山有中層戶勁減84萬元至不足770萬元沽出,而西南九龍的御金‧國峯更錄得蝕讓個案。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,按周跌至159.84點。而城市大型屋苑領先指數,按周跌幅更達0.33%,本周報161.58點。

儘管新界細價樓早前帶動樓價向上,本周兩個分區指數同時回落,新界西樓價指數連續4周破頂後,按周跌1.23%至145.53點。同期新界東指數更跌2.86%,報166.68點。而港島及九龍樓價指數,按周分別升0.98%及0.49%。

御金‧國峯減逾三百萬

近期二手交投持續偏低,加上股市不穩等外圍因素,令近期市場接連錄減價及低價個案。利嘉閣蔡偉健稱,御龍山11座中層D室兩房戶,實用面積495方呎,放盤約5個月,劈價84萬元或約10%後,終以766萬元「極筍價」轉手,實用呎價15,475元,創今年同類最低價,樓價亦重返去年十月水平,屋苑入場費現由848萬元起。

個別業主為求套現,不惜損手離場。世紀21卓建李建華稱,西南九龍御金‧國峯7座連平台一房戶,實用面積469方呎,原業主一二年以971萬元購入作收租,叫價曾達1,300萬元,其後隨市況不斷調整叫價,近日減至1,050萬元,最終減至966.8萬元才沽出,實用呎價20,614元,約五年帳面蝕約4.2萬元。

太古城呎價失守1.5萬

藍籌屋苑亦要減價才獲承接。利嘉閣梁木勇表示,將軍澳新都城3期3座低層B室,兩房間隔,減價48萬元之後,獲買家以600萬元購入,實用呎價約14,778元,減幅大約7.4%。

標準戶呎價曾逾2萬元的鰂魚涌太古城,現部分期數較舊的單位呎價不足1.5萬元。美聯吳肇基表示,屋苑錄得本月第4宗買賣,一期太湖閣高層D室兩房戶,僅以850萬元沽出,實用呎價僅約14,580元。

資深投資者吳龍飛認為,暑假過後,樓價勢回落,主因經過首九個月「跑數」後,銀行按揭貸款意欲減少,暑假後買家睇樓量續減,市況料將轉跌。再加上,現時樓價已處於很高水平,尤其是納米樓,樓價是時候回落。