市場觀望新一屆政府的樓市政策，而政府的推地決心未有動搖。發展局局長馬紹祥宣布，今年7至9月（即2017/18財政年度第二季度）將推出3幅賣地表住宅地皮，合共提供1350伙，較今年4至6月的1790伙減少約25%，並屬約一年半最少的一個季度。供應重心轉移至發展商的補地價和私人重建項目，7至9月料提供5380伙，佔該季度總供應80%，連同4至6月的5800伙，合共約1.12萬伙。馬紹祥表示，今年4至9月兩個季度來自政府推地和補地價等，已合共可興建約1.61萬伙，相等於本財政年度供應目標1.8萬伙約89%。
馬紹祥周五公布任內最後一次政府的季度賣地計劃，7至9月官方的住宅土地供應集中於賣地表，涉及3幅住宅地皮，合共1350伙，另有一幅位於長沙灣的酒店地；至於一鐵一局屬近年罕見沒有住宅地供應，唯一供應為市建局中環嘉咸街一幅商業用地。
馬紹祥：賣地表或中途加碼
單以賣地表住宅地可建單位數目計算，屬於連續第四季下跌，並為2016年1至3月錄得約1240伙後近一年半最少；如果連同一鐵一局的供應計算，來季1350伙有機會屬於政府2011/12年度全面主動推地以來供應最少的一季【表】。
一鐵一局住宅地的供應減少，取而代之是來自發展商透過補地價取得的住宅地皮，今年4至6月共有5800伙，7至9月雖然略減7.2%，至約5380伙，但兩季計算，來自此範疇的新供應將有約1.12萬伙，貼近2013/14至2016/17合共4個財政年度的私人重建項目總和約1.15萬伙水平。
資料顯示，近月陸續有補地價項目曝光，例如九龍建業（00034）將軍澳石角路重建項目，最少須建666伙，並正向城規會申請興建逾1500伙；至於新地（00016）位於西貢十四鄉的大型住宅項目，亦有望短期內完成補地價，料可建約4730伙。
兩季已達全年目標89%
馬紹祥說，會密切留意來自補地價等的住宅單位數量，惟表示此類供應涉及規劃程序進展和商討補地價等過程。他強調，7至9月的賣地表住宅供應較4至6月略少，但兩個季度整體已可合共興建約1.61萬伙，相等於本財政年度供應目標1.8萬伙約89%。政府會密切留意市況，如規劃工作和改劃等程序配合，有需要時不排除季度中途加推土地。
雖然本財政年度的供應已接近全年度目標，馬紹祥指出，有信心下半年提供足夠土地滿足目標，並指年度目標1.8萬伙並非硬指標，會靈活處理，有需要時將加推土地。他回顧過去5個年度的土地供應量，2016/17年度推出的土地合共可建約2.01萬伙， 較年度目標多約12%；而2012/13起5個年度則合共推出約9.59萬伙，達到期內目標9.58萬個單位。
對於市場關注納米樓的情況，馬紹祥重申，市場對該類單位仍有需求，若有需要，可以加入限制單位面積的條款。就近日有發展商以公司轉讓形式把投得的地皮轉售，馬紹祥稱「不適宜太多評論」，表示政府推地時的契約條款，主要是限制中標者要跟隨地契在指定時間內完成項目。
連續兩季土地供應以私人項目主導，高力國際估價及諮詢副常務董事張翹楚認為，來自私人市場的供應較多，可作為緩衝期，讓政府預留的土地稍後才推出市場，令往後政府能夠達標的機會相應提高。
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