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地產新聞
翠灣邨拍賣叫588萬 高市價70%
(文匯報) 2017年6月19日
美聯儲落實加息0.25厘後的首個周末,加上多個新盤短期內有機會推出,二手市場交投轉淡,其中中原地產只有嘉湖山莊有3宗成交,其餘9個零成交。不過另一方面,樓價越升越癲,連公屋也跟着雞犬升天。世紀21本月下旬將推出一個柴灣翠灣邨公屋拍賣盤,單單綠表叫價亦已經高達588萬元,若成功售出,勢將刷新史上最貴的公屋價紀錄。

該天價開售的單位,為翠灣邨B座7樓10室業主盤,實用面積約598方呎,業主因應近期樓價屢破紀錄,綠表市場叫價588萬元(未補地價),呎價9,833元,是次綠表叫價比之前顯徑邨以自由市場價易手的公屋王還要高出17%。

若易手 紀錄將被推高45%

對比日前誕生的最貴綠表公屋王、以405萬元(未補地價)易手的華貴邨華廉樓高層7室,若翠灣邨單位以588萬元成功易手,紀錄將被大幅推高183萬元或45%。

不過,上述的叫價是否有承接力實在成疑,據房委會成交冊顯示,翠灣邨今年以來共錄得3宗居二市場成交,平均呎價才約5,821元,是次拍賣開價較市價高出近70%。

土地註冊處資料顯示,上述拍賣單位原業主2012年10月向房委會以51.58萬元一手買入,若成功以開價售出,勁賺536萬元,不足5年升值10倍。事實上,公屋第二市場近期頻現癲價放盤,其中黃大仙鳳德邨雪鳳樓高層3室,實用面積約598方呎,第二市場叫價達599萬元,實用呎價10,017元。

市場觀望 二手交投陷停頓

二手成交方面,中原地產十大屋苑本周末僅錄得3宗成交,創20周新低,亦創今年周末交投量次低,僅高於農曆新年周末2宗交投量。本周末3宗成交全數來自嘉湖山莊。中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊仍可維持交投量,全因業主願意擴大議幅,由原先的3%提升至5%或以上,吸引買家入市。新成交包括麗湖居7座高層F室,實用面積442平方呎,建築面積576平方呎,兩房間隔,以390萬元沽出,折合平均實用呎價8,824元。

利嘉閣亦僅錄5宗二手買賣個案,皆是新界區,宗數創下19周新低。香港區更已是連續2個周末錄得零成交。嘉湖山莊及映灣園各錄2宗成交。香港置業亦僅得沙田第一城及將軍澳新都城各1宗成交,其餘8個屋苑「零成交」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美聯儲上周四落實加息,對買賣雙方有心理影響,適逢周末為父親節,加上天雨影響,三重夾擊下,令二手交投陷入停頓局面。他預計,短期內買家入市態度更趨審慎,二手交投將持續膠着。

美聯十大屋苑周末8個吞蛋

美聯物業周末10大藍籌屋苑錄得約5宗買賣成交,較上周多1宗,惟8個屋苑吞蛋。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手缺盤令市場不斷錄得新高成交。此外,多個新盤短期內有機會推出,當中更有市區新盤以「2字頭」價格搶客,令二手在盤源及價格上更加難以抗衡。

雖然成交少,惟市場再錄破頂成交,中原地產沙田第一城站分行市務經理關煜裕表示,欣廷軒2座高層G室以673萬元易手個案,單位實用面積419平方呎折合實用呎價16,062元,造價創屋苑新高。

另一邊廂,東涌映灣園錄買家撻定重售個案。消息指,映灣園1座高層E室兩房戶,實用面積520方呎,上月28日原以540萬元易手,買家為本地上車用家,並落訂17萬元。

惟買家日前撻訂,連同向地產代理賠償的雙倍佣金,損失27.8萬元。不過,單位日前撻訂後立即以546萬元成功再易手,業主連同殺定多賺23萬元。原業主2001年11月以183萬元買入單位,今趟賬面獲利363萬元。香港文匯報訊(記者 莊程敏、顏倫樂 )

十大屋苑周六日成交表

代理行 數量 增減 

利嘉閣 5宗  -2宗 
美聯  5宗  +1宗 
中原  3宗  -2宗 
港置  2宗  -2宗 

製表:莊程敏