近月住宅多按盤及銀主盤有增加的趨勢，為樓市再次響起警號。天水圍居屋天頌苑一個「十一按」盤，昨以第二市場價210萬元推出拍賣，最終以216萬元售，實用呎價僅約4,007元，低市價近30%。元朗爾巒首個銀主單位 ，原業主購入短短三年至少四度承按或貸款，昨亦由拍賣行以940萬元售出。
資料顯示，上述天頌苑多按盤，於○○年以58.3萬元購入，至今先後承按或貸款至少十一次，累積總貸款額逾600萬元，該單位期間最大一宗貸款，為一五年涉140萬元的貸款。拍賣行指，該單位屬法院令物業，由業主推出拍賣。
嘉湖低層三房嗌460萬
環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊稱，拍賣會昨一共賣出4個物業，包括上述天頌苑O座低層13室，以居二價216萬元售出，較開價高6萬元，實用呎價約4,007元。據悉，同面積單位三月時售價達300萬元，是次售價低市價近30%。
曾氏稱，爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室銀主盤，獲3組客競投，十二口價後售940萬元，較開價830萬元高約13%，實用呎價10,718元，貼近市價。資料顯示，該單位一四年以745.5萬元購入，並至少先後四度承按或貸款。另元朗大棠路禮修村雙號村屋，昨獲3至4組客競投，終售330萬元，高開價18.8%。
近日銀主盤湧現。細價藍籌天水圍嘉湖山莊再有銀主放盤。資料顯示，屋苑景湖居低層三房銀主盤，叫價460萬元。中原伍耀祖稱，同屋苑樂湖居13座高層F室，90後買家獲父母資助首期，以410萬元購入。中原伍錦基稱，將軍澳天晉8座高層C室四房銀主盤，實用面積約968方呎，以1,763萬元售出。
首都廣場蝕價87%拍賣
富誠地產梁健堂稱，牛池灣居屋嘉峰臺2座低層E室減41萬元，自由市場售539萬元，較同類對上成交跌9%，實用呎價約1.28萬元。
昨推出拍賣的尖沙咀首都廣場2樓單號舖，開價75萬元未獲承價。資料顯示，該舖位實用面積44方呎，劈價20萬元或26.7%，開價55萬元，於下周三再拍賣。據土地註冊處資料，上址於一三年售431.2萬元。若以開價售出，業主將蝕376.2萬元，蝕幅達87.2%。
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