長沙灣「四小龍」兩房癲破1千萬

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長沙灣「四小龍」兩房癲破1千萬
(文匯報) 2017年5月23日
碧海藍天呎價2.1萬 區內首宗

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、顏倫樂)金管局辣招無懼投資者入市,屢現新高價,天水圍嘉湖山莊一伙特色戶獲80後首置客一筆過支付466萬元購入,並以10,567元呎價創出屋苑新高。另一邊廂,長沙灣「四小龍」(昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天)兩房樓價突破1,000萬元大關,碧海藍天一伙頂層連天台特色戶,以破紀錄價1,050萬元易手之餘,更成為區內同類首宗二手呎價升破2萬元個案。

中原地產歐陽振邦表示,長沙灣碧海藍天5座頂層一伙連天台特色戶,面積501方呎,兩房間隔,附設天台,剛於上周六、即金管局出招後以破紀錄價1,050萬元易手,為同類特色戶新高價,折合呎價20,958元,呎價更創屋苑新高。據了解,單位為四小龍屋苑首宗兩房樓價達到1,000萬元,呎價貴絕四小龍,為區內首宗二手呎價升破2萬元。

單位的銀行估價不足,中銀及匯豐銀行網上估值分別僅877萬元及880萬元,成交價比估值高最多近兩成。據了解,原業主於2007年5月以393.1萬元買入物業,持貨剛剛10年,期內大幅升值逾1.6倍。

80後466萬現金購嘉湖

北上新界區,祥益地產謝利官表示,嘉湖山莊美湖居連天台特色戶,面積441方呎,2房2廳,獲區內80後首置客垂青,以466萬元並一筆過付款購入上址作長線投資收租之用,實用呎價10,567元,成交價創同類2房單位新高紀錄,較今年4月時445萬元紀錄高出21萬元,而呎價更創全屋苑新高。該單位若作投資收租,現時市值租金約1.2萬元,回報率約3.1厘。

海典居呎價1個月再破頂

其他地區,馬鞍山海典居8座高層D室,面積491方呎,2房間隔,座向東南望樓景。世紀21奇豐鄭達昌表示,放盤1個月,原開價750萬元,經少議價後獲上車客以720萬元承接,呎價14,664元,打破上月造出的14,420呎價紀錄。原業主於2004年8月以218萬元購入上述物業,升值約2.3倍。

利嘉閣地產楊震霆表示,金管局於上周突然出招加辣,有不少買家趕搭尾班車。馬鞍山新港城則於日前連錄2宗二手成交,其中一宗更為反價成交,該單位為K座高層08室,面積551方呎,為三房兩廳連間隔。原業主叫價810萬元,及後反價3.8萬元,終以813.8萬元獲自用客承接,呎價14,770元。原業主於2013年1月以約588萬元購入單位,轉售賬面獲利38%。

瓏門兩房付105萬辣稅

另外,中原地產賴燕儀表示,瓏門本月交投暢旺,共錄13宗成交,平均呎價升至14,300元。最新成交來自8座高層C室,面積484方呎,兩房間隔,以700萬元成交,呎價14,463元。新買家是區內業主,增持單位自住,是次需付15%雙倍印花稅,涉及約105萬元。原業主於2014年1月以496.63萬元向發展商買入單位,賬面獲利41%。