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地產新聞
短約成功救亡 雋悅加租8.6%
(東方) 2017年4月21日
房屋協會富貴長者屋「雋悅」前年推出後反應慘淡,終由多個優化方案成功吸客救亡,包括引入兩年短租期並大幅減租一成七,目前全數短租名額已滿,經檢討後五月起加租百分之八點六,單位呎租回升至卅八元。當中最貴逾千呎的單位,月租增至三萬七千五百七十元。房協強調現有住戶租約期內將不受影響,又稱加租是考慮到持續營運需要,經調整的租金仍低於同區水平。

北角丹拿山「雋悅」是房協的「只租不賣」項目,原意讓六十歲或以上長者,以一筆過租住權費終生租用,但前年推出時遇上樓市不景。房協隨即將項目一半樓面面積劃為兩年的短期租約單位,呎租更由每平方呎四十二元,大幅下調一成七至卅五元吸客救亡。現時所有短租單位已經額滿,有約三百卅人正在輪候。五月加租後,位於三座十樓G室、面積逾一千一百呎的最貴單位,月租將由三萬四千六百元增至三萬七千五百七十元;而面積僅三百五十呎的二座A室開放式單位,月租則由一萬一千九百元增至一萬三千左右。

鼓勵更多住戶「短轉長」

房協強調現有住戶租約期內不受影響,發言人指項目並非資助項目,所以會定期檢討租金確保可持續營運,但管理費、服務費及差餉仍會豁免。而整個項目約八成單位已經租出,包括逾一百廿個長租單位,發言人指項目以長期租用為終極目標,最近亦有較多住戶「短轉長」,今年至今逾八成新租戶選擇長租,租住權費介乎二百廿萬至六百卅五多萬元,目前未有計劃上調費用。

據了解,房協亦準備六月底開始,為長租客使用日間照護等服務提供更大優惠,由目前八折調高至最多半價,以鼓勵更多住戶「短轉長」。