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地產新聞
珀御2小時沽清118伙
(文匯報) 2017年4月21日
加辣後首個新盤 銷情持續火爆

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、蘇洪鏘)政府上周二再出招,向一約多伙買家開徵15%印花稅,惟加辣卻無阻貴價新盤銷情。出招後首個開價新盤,新地於屯門上車盤珀御以貴絕屯門呎價近1.3萬元開價下,首批118伙共收約2,500票並於昨晚8時推售,到晚上10時左右,118伙全數沽清。

珀御昨晚開售首批118伙,全屬一房及兩房單位,整批單位價單平均呎價16,055元,即供平均呎價12,844元,一房單位即供入場費超過395萬元。據現場所見,昨晚自6時半起,不少買家及代理已到達九龍站環球貿易廣場售樓處樓下的電梯大堂排隊等候,並出現人龍及打蛇餅的情況,排隊人數逾100名。

中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑稱,珀御準買家近九成屬用家,不少都是年輕人,九龍亦有部分客因不夠首期轉往屯門置業,佔約20%。美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,樓盤入伙後收租有約3.6厘回報,呎租介乎38元到40元,美聯客戶中有約四成屬30歲以下,最年輕準買家年僅18歲,當中有40%需要父母資助首期。

維港頌最快第四季加推

此外,港島新盤連環發炮,長實於北角維港頌明日展開次輪銷售共143伙。長實地產投資董事黃思聰稱,完成是次銷售後,未必會再加推,因目前只餘下25%單位未推出,計劃留待下半年第四季才推出,屆時料有10%至15%加價空間,並於第三季進行海外推廣,地點包括英國倫敦、上海、北京、廣州及新加坡。

黃思聰又稱,項目累售143伙,套現逾52.5億元,平均每伙成交價約3,700萬元,平均呎價逾3萬元。長實地產營業經理楊桂玲表示,該盤於今日下午5時截票,每人只限入一票。

中原港島區執行董事唐秉正指出,今年4月份CCL為152.57點,按年升18.9%,當中港島區CCL為164.97點,按年升19.6%,換言之,港島區升幅跑贏大市。

翰林峰部署下月推售

恒基昨天將系內西營盤及鰂魚涌項目,分別命名為翰林峰及君豪峰,分別提供約600伙及400伙單位。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,兩盤中擬率先推出翰林峰,最快周內上載樓書,並於月內開放示範單位,最快下月開售;至於君豪峰則接力面市。

林達民介紹,兩盤均提供開放式、一房及兩房戶型,每種戶型比例相若,定價或參考同區同類面積的樓盤。

對於近期政府提高「一約多伙」的印花稅率,林達民稱,近期旗下樓盤一約多伙情況僅約1%,相信影響不大。展望未來樓價走勢,林達民稱除非房屋供應量或政治環境有重大轉變,否則料未來約3年仍會平穩發展。

ISLAND RESIDENCE錄撻訂

恒基於旺角利奧坊.曉岸昨亦公佈將其中4伙加價5%,個別單位9個月累積加價21.8%。其中2座29樓A單位,面積601方呎,價單售價由1,431.6萬港元,調升至1,503.2萬元,若與去年7月時1,233.3萬元相比,累積加價21.8%。

會德豐地產於筲箕灣ISLAND RESIDENCE於本月10日錄得3宗終止買賣合約個案,包括12樓A單位及12樓B單位,兩個單位於2015年10月各以698.7萬元及452.9萬元售出。另一個於2016年9月售出的7樓D單位,當時成交價為516.5萬元。