林鄭當選：測量師料難解決高樓價問題

今屆的行政長官選舉已塵埃落定，林鄭月娥以777票當選，比梁振英689票還要高。資深測量師邵志堯向《東網》表示，過去三位行政長官皆以解決房屋為首要任務，林鄭當然也不例外，她在房屋政策提出在居屋之上設「港人首置上車盤」，增加「綠置居」和與社企合作租未補地價居屋，以政府資源補貼首次置業人士。

然而，林鄭並無明確說明怎樣面對高樓價的問題，亦無承諾要處理樓價問題，只是針對居住問題。邵志堯認為這樣較為踏實，因為樓價牽涉投資和資產配置的事項，樓價的升跌對不同持分者有不同的想法，持有物業者害怕房屋政策令樓價下跌而有所損失而埋怨政府，而無殼蝸牛會對樓價續升而上車無望對社會不忿。政府應傳達信息樓價高低是反映市場需求，政府並非萬能，用行政手段便可輕易控制樓價，過去5年多次加辣便知道政府的局限。

邵志堯指出，居住問題則是政府應該要面對的，公營和私營房屋有足夠供應的話，房價便會找到真正的價格，不會像現時一個被扭曲了的二手市場完全被冰封，令到二手樓市場買賣兩閒，只要交投暢旺，成交價格才能真正反映買家和賣家真實的價值，買房贏和輸由他們的眼光定奪，政府不要指導價格才是明智之舉。

要供應足夠房屋單位便需要足夠的土地，現在市區土地重建方面有廿多個百分點的厘印費根本是沒有可能，現有的綠化帶和郊野公園也可以打主意，比較容易改動的是丁屋的發展限制，丁屋三層式的發展模式是否可以探討，若政府能讓利很多原居民都會主動配合，畢竟是利字當頭，政府只需在設置有照顧首次置業人士的需要，要取得共識還是有希望的。

邵志堯估計，林鄭並不可能在短期內可解決土地供應問題，仍然維持今年初的估算，樓價會上升30%，中原指數會到達180；二手樓仍會交投淡靜。焦點仍在新樓盤，如政府推出更多協助市民上車的政策，只會火上加油令樓市更加熾熱，九十年代也有夾屋的案例可循。