差估署數字顯示至去年第4季，無論樓價指數及租金指數都按年錄得升幅，樓價升4.2%，租金升0.5%。市場或憧憬供應上升會令樓價下跌，浸大財務及決策學系副教授麥萃才卻表示，後市供應增加雖然會對樓價造成壓力，但不會令樓價大跌，原因是新供應雖然增加，但仍然無法紓緩現在樓市供求不平衡的現況。
辣招阻礙供應流通
他解釋，由差估署的數據可以發現，供應增加的同時，空置率並未顯著上升，這意味市場對於新供應有能力吸納，這源於政府近年的辣招，如額外印花稅(SSD)令買家3年內易手成本大增，市場變成用家或長線投資者市場，單位不是自用就是出租，而不會丟空。而投資者換樓亦要面對去年11月新增的15%印花稅，變得更加惜售，兩者影響下，供應明升實降。
此外，外地買家過去一直是推高空置量的主要人士，因為不少外地買家購入單位後就會將其空置，但買家印花稅(BSD)下，近年各新盤的外地買家比例都不出10%。他認為，後市的變化，更大程度受到外圍因素影響，如香港何時跟隨美國加息、外圍經濟變化等等，「或者有『黑天鵝』先會令樓價大跌」。
買樓好過收息炒股
麥萃才續說，銀行存款高企、市民供滿樓比例上升、市場上的投資產品不多，皆令需求出現上升，「股市波動，利息升又會令債券跌，啲人就會覺得買樓投資仲好。」他預測，今年樓價仍會有約5%升幅。租金受供應上升的影響會更明顯，升幅會較樓價少，甚至視乎地區性會橫行或下跌，例如一些新供應較多的地區。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，未來3、4年住宅供應可達標，但長遠供應仍是難題。未來一手供應雖多，但價格高而二手流轉不足，相信樓市是「乾升」狀態。
他又指，未來能影響樓市是息口、本地經濟、供應及政府政策，估計本港樓按息要多1.5厘至2厘才對買家及樓市有壓力。長遠而言，要持續土地及房屋供應有一定難度，相信將成為未來新一屆、甚至幾屆特區政府需要面對的挑戰。 ■記者 顏倫樂
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