「生地」照推 彰顯增加供應決心

新財年私人房屋土地潛在供應量近3.2萬個單位，為6年來的新高。當中值得留意的是，28幅官地中有13幅地還有待改劃，涉及逾1萬個單位，即新財年供應單位中近半單位是處於「生地」，也急着要推出，市場人士認為此舉彰顯政府持續增加供應的決心，堅決從以增加供應入手，平抑熾熱的樓市。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新財年預計私人房屋土地可供應單位數目可達31,620伙，屬近年新高，而且政府已連續3年達至房屋供應目標，明確展示了希望透過加大供應以壓抑樓價之決心，此乃治本方案。

不過，他也指出，惟現時香港房屋供應除了滿足市民自住需求外，仍需應付市民以物業用作對抗貨幣貶值之需求，相信即使政府加大供應，只可減慢樓價升幅的速度。另外還需看美國息口走勢，若美國加息步伐加快，引發資金從樓市調向其他投資工具，屆時樓價才有機會稍為調整。

效應需中長期反映

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，新財年土地供應增加，又大量推出啟德用地，顯示政府致力於市區推出大量土地，彰顯政府穩定市場發展的決心，相信對市場有正面影響。但土地由從出售到落成需時數年，即使今年潛在供應量較去年增加逾半，但效應將於中長期才開始反映，相信短期內政府將繼續堅持推出土地以確保供應。

他認為，新財年同時推出土地多元化，有利吸引不同發展商參與招標。季內推出的長沙灣興華街西對出土地，由於地皮具規模，位處市區而可享海景，預期將成為市場焦點；不過由於賣地計劃內共有10幅位於啟德的住宅用地，平均不足個半月就會有1幅啟德用地推出，預期將令區內地價受壓。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文也認為， 賣地表以啟德地皮為主是好事，可加快該區域發展，但估計啟德地價不會再創新高，因全海景靚地已賣出。

他表示，政府預期新財年賣地收益1,010億元，以現時市況1.8萬伙達標應無問題。相信未來3、4年土地及住宅供應可達標，但長遠供應仍是難題。