樓價升 中型單位豪宅租值反跌

本港樓價上升，但租金水平卻未有跟隨樓價，不升反跌。差餉物業估價署重估本港物業應課差餉租值，顯示本港私人住宅單位租值整體無起跌，其中小型單位租值升幅不足百分之一，但中型及豪宅租值則出現跌幅，分別下跌百分之零點九及一點九；十大主要私人屋苑中，杏花邨及將軍澳新都城的租值便分別下跌百分之四及五。

私人住宅方面，差估署重估後只有七百五十二平方呎或以下的私人小型住宅單位平均租值微升百分之零點九，遠低於今年百分之七的升幅，扣除寬減措施後，業主平均每月要交一百七十九元差餉。至於中型住宅單位出現跌幅，租值平均下跌百分之零點九，扣除寬免措施後，業主平均每月繳交七百一十五元差餉。至於逾千平方呎的「豪宅」租值更重挫，出現百分之一點九的跌幅，扣除寬免措施，業主平均每月要繳交約一千九百七十四元差餉。

細單位受歡迎 租值微增

十大私人屋苑中，杏花邨及將軍澳新都城的差餉租值分別下跌百分之四及五；至於黃埔花園及海怡半島則分別受惠於港鐵觀塘延線及南港島線通車，租值分別有百分之三及一的升幅；而天水圍嘉湖山莊租值更上升百分之七。

差估署助理署長葉百強指每年差餉估值數據均出現滯後，樓價自去年中跌至低位後出現反彈，細單位一向受市場歡迎，反應較敏感，故租值出現輕微升幅；至於中型至大型單位的反彈能力較低。