政府公佈新一份財政預算案,一如預期未有提及會否修訂樓市辣招,只是表明土地及樓市供應會繼續增加。地產建設商會執委會主席梁志堅指,發展商已多番向政府表達減辣的意願,但政府只是不斷回應,會檢討辣招成效,而未有實際行動,期望下屆政府能認真考慮調整辣招。
梁志堅指,辣招是非常時期的非常措施,事實上無助樓價回落,樓價近年越升越有,而建築業人手短缺,項目建築費及樓價都難以回落。梁志堅又建議,政府盡快引入建築業外勞,解決行業人手不足的問題,以免地價進一步上升。
韓家輝:政策長遠可穩樓價
恒基地產營業(二)部總經理韓家輝認為,政府政策一向增加供應土地,相信長遠有助穩定樓價。
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示,隨着愈來愈多內地發展商參與香港土地開發,市場對地皮需求有增無減,集團樂見政府增加土地供應。若以現時市況,每年約2萬伙供應是基本要求,如2017/2018年度能成功將3.2萬伙潛在供應達至70%目標,即約2.2萬伙,相信有助穩定樓價。
布少明:一手搶二手將持續
美聯物業住宅部行政總裁布少明指,《財政預算案》的房策聚焦供應,預計未來5年私樓落成量平均每年達20,300伙,比前5年平均每年飆升約70%。布少明指,近年政府積極推地漸見成效,新供應陸續到位,而據美聯物業房地產數據及研究中心估計,未來5年私樓落成量約9.5萬伙,即平均每年約1.9萬伙,亦比前5年增加近60%,料「一手搶二手」格局持續,全年一手私樓註冊量有力挑戰2萬宗的十三年新高,二手宗數僅錄3.3萬宗紀錄新低。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑相信,寬減入息稅、利得稅、免差餉及延長居所貸款利息扣除年期等,能為置業人士帶來正面心理影響。新財案繼續顯示政府增加房屋供應的決心,他相信,於政府仍會積極推地的大前提下,發展商尤其來自內地的資金仍會積極投地,2017年賣地收入有機會再創新高。
皇家特許測量師學會香港區理事會主席劉健民表示,預期未來住宅用地供應平穩增長,學會認同政府提出的未來住宅供應量方向正面,可以滿足市場對住宅物業的需求。
劉健民:憂慮工商地供應少
不過,學會擔心工商業用地不足,對長遠經濟發展帶來負面影響,下年若政府只推出3幅商業/商貿用地,學會擔心未能滿足市場對工商物業的需求,並會對香港長遠經濟發展帶來負面影響。
他又指,由於缺乏建造業界專才,導致工人工資上升,建築成本增加。政府應提供培訓予建築專才,以吸納及穩定業界人手,同時能夠控制成本。學會現正研究《香港2030+》的諮詢文件,並會在諮詢期限前,就香港長遠發展策略和規劃,向政府提供專業意見。
仲量聯行研究部主管馬安平指出,政府於下一年度的賣地計劃僅推出3幅商業地皮,合共可提供商業樓面面積約172,000平方米,可建樓面面積較2016/17財政年度減少68%。商業地皮供應減少,對新商業區如九龍東的大業主影響正面。由於寫字樓新供應陸續落成,需求呆滯,該區空置率現已升至超過10%。