香港在一項國際排名上，連續第7年蟬聯第一，但港人對此絕對高興不起來。美國有研究機構公佈一年一度的國際供樓負擔能力報告，香港2016年的供樓負擔比例是18.1倍，雖較2015年的19倍歷史高位輕微好轉，但仍是全球樓價最難以負擔的城市。樓價過高是導致和激化香港深層次矛盾的最重要原因之一，壓抑樓價，無論誰做特首都是不能迴避的問題。本屆政府將解決房屋問題作為施政的重中之重，下任特首有必要延續本屆政府的房屋政策，繼續努力覓地建屋，紓緩供樓負擔，回應市民的實際期待。
香港供樓負擔比例18.1倍，意味以家庭收入中位數計算，要18年不吃不喝，把收入全部存起來，才勉強夠買一層本港樓價中位數的樓宇。香港這方面的比例遠遠拋離第二位澳洲悉尼的12.2倍和第三位加拿大溫哥華的11.8倍。按照報告的標準，供樓負擔比例在3倍或以下屬「可負擔」水平，3.1-5倍屬「難以負擔」或「甚難負擔」，5.1以上的屬「極難負擔」，港人供樓負擔之重簡直令人觸目驚心。
樓價高、租金貴，是長期困擾香港人的痛，亦是香港一系列深層次矛盾的重要根源。住屋開支佔據家庭收入比例過高，嚴重影響市民的生活質素和幸福感，積累社會怨氣。一項關注基層住屋的調查發現，一些未有領取綜援的基層住戶，在支付水電租金之後，餘下的收入竟低於綜援金額，生活環境惡劣。另一方面，高樓價大大增加了本港的營商成本，窒礙了經濟活力，打擊了年輕人的創新創業動力，嚴重削弱本港長遠競爭力。香港的競爭對手新加坡，其民眾的供樓負擔比例僅是4.8 倍，與香港有天壤之別，難怪近年港星的競爭力比較此消彼長。
本屆政府深明房屋問題的根源所在，一直以堅定決心開拓土地。但是要增加土地供應，無論是改劃用途、徵收棕地還是適度填海，都遇到各方勢力的反對，以「粒粒皆辛苦」來形容毫不為過。日前特首梁振英在任內最後一份《施政報告》中提出新思維，建議以地換地的方式，把一些具生態保育價值的土地納入郊野公園範圍，換取現存郊野公園內一些低保育價值的土地建公屋。本港郊野佔土地總面積的4成，是住宅用地總面積的6倍之多，有關建議值得社會理性討論、認真考慮。
房屋問題是香港的結構性矛盾，無論誰當選下任特首都必須面對。增加供應是壓抑樓價過高的根本之道，香港需要更多土地建更多房屋，這個大道理大家都明白。政府必須研究各類型土地的開發利用，包括棕地開發、低生態價值綠化地和郊野公園開發、邊境土地開發等等。在此過程中，政府應主動諮詢，讓大眾認識、衡量覓地建屋的必要性，以實際行動支持政府的房策。
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