「後加辣」市況仍未明朗，油塘新晉樓盤Ocean One錄首宗二手成交即以「見紅」揭幕。無獨有偶，去年高市價30%開售的元朗尚築，首宗二手成交亦是蝕讓收場。
Ocean One低層議價5%
利嘉閣張世傑表示，Ocean One低層A室，面積775方呎，業主原開價1,000萬，經議價後減約5%以950萬元易手，折合呎價約12,258元。原業主於2013年底以936萬元買入物業，3年額外印花稅期鬆綁後即告轉售，賬面獲利14萬元，但扣除佣金及釐印等使費後，料需倒蝕約30萬元。
張世傑續指，Ocean One由12月至今暫錄上述首宗二手成交個案，現時屋苑尚約有10個放盤待售，入場費約750萬元起。
尚築特色戶涉SSD易手
而土地註冊處資料顯示，尚築地下單號連花園特色戶，實用面積219方呎，花園近70方呎，單位以320萬元售出，呎價14,611元。原業主2015年6月以309.2萬元一手買入單位，賬面獲利10.8萬元。不過，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料蝕約27萬元，屬屋苑首宗二手及蝕讓。
居屋天麗苑呎價勝嘉湖
另一邊廂，天水圍居屋有開放式單位呎價衝上萬元。土地註冊處資料顯示，天水圍天麗苑低層10室，實用面積僅213方呎，以214.8萬元（自由市場價）成交，呎價10,084元，呎價貴過同區私樓嘉湖山莊。天水圍資助房屋歷來共錄得3宗呎價逾萬元成交，全部是天麗苑這類開放式單位，呎價最貴10,521元。
原業主於1997年9月以25.21萬元（未補價）買入單位，其後在2013年10月至2014年4月之間四度將物業抵押予私人財務公司借貸，貸款額由9萬至36萬元，合共100萬元。
投資者1.5億購名鑄單位
此外，市場錄得投資家族入市個案，土地註冊處資料顯示，尖沙咀名鑄63及65樓H室，以1.55億元成交，單位面積3,855方呎，呎價40,208元，登記買家為石炳祥(SHEK PING CHEUNG DANIEL) ，與「麻雀館大王」石鑑輝長子姓名相同。單位於上月14日、即政府「加辣」後登記，意味着買家或須繳付樓價15%、涉及2,325萬元的印花稅。
豪宅名廈獲巨額租賃，利嘉閣梁志偉表示，香港仔深灣9號1座中層A室，實用面積約1,949方呎，零議價下以月租約13萬元租出，折合呎租約66.7元。業主於2011年以約5,469萬元購入上址，現可享回報率約3厘。
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