「包租公」領展（0823）近年勇闖神州，先後於北京、上海「插旗」，當中包括去年9月買入上海企業天地1號及2號。租戶之一的華特迪士尼（中國）新近續約並多租3萬方呎樓面，擴充至目前約8萬方呎，涉及超過3層樓面。目前有逾九成樓面租予外資公司，僅約1個單位未租出。
企業天地獲迪士尼續租
領展資產管理（中國）總監霍業生表示，該項目截至今年11月30日以每月租金收入佔比計，將於2016/17年度到期之租約達27.4%，2017/18年度則有18.4%。項目亦正申請美國綠色建築協會LEED（領先能源及環境設計）認證，有機會獲鉑金認證。為此，公司已投放逾百萬元（人民幣，下同），務求提升項目質素。
霍業生續指，買入該項目的第一期，主要是由於項目已有現成租戶，買入可馬上收租，對作為收租股的領展很有利；其他期數當時尚未入伙或落成。同時，項目基座提供逾30萬方呎商場樓面，具相當吸引力。
歐美匯續租租金升四成
至於北京中關村的歐美匯購物中心，霍業生稱項目鄰近大學校園，定位為「Young and Trendy」。早前為對應網購挑戰，換走電子產品商戶並以餐飲、實物體驗店取代，當中餐飲佔比已提升至四成，並令續租租金提升近四成。在2016/17年度，以月租收入佔比計算，有14.7%租約到期，至於2017/18年度則有27.4%到期。
目前領展仍在內地物色新項目，霍業生稱，長遠希望吸納更多收租物業，同時亦會留意人民幣匯率波動。當中，商廈項目目標為甲級寫字樓，零售商場則未必要最高級別，可考慮中級項目。公司或夥拍財團購入項目，但公司會佔較大權益；暫不考慮自己擔任發展商，因為發展年期長，建立團隊需時。目前公司位於內地的直屬員工約有10個人，以北京人為主。
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