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過往預測
瑞銀估香港樓價升多十年
(東方) 2019年5月11日
中美貿易戰無阻本港樓市升溫,二手樓價指數連升十三周報186.07點,累漲9.48%,較歷史高位僅低1.36%,瑞銀報告預期,住宅價格升勢將會持續十年。市區細價樓牛頭角淘大花園剛再錄破頂成交,一房戶呎價21,056元,創屋苑歷史新高。

反映主要大型二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,按周再升1.17%,追貼去年八月最高的188.64點。若連同大型屋苑及中小型單位,三大整體指數齊升十三個星期,更是九七年三月後首見,最長升浪紀錄為十五周。

每年需求料6萬伙 遠超供應

分區指數方面,四區樓價三升一跌。當中九龍區指數按周升1.94%至187.91點,為逾兩個多月以來最大漲幅,連升十二個星期共13.44%,指數較歷史高峰只相差0.42%,預計將會最先破頂。而港島區報195.19點,按周升1.73%,新界西同期微升0.39%。不過,新界東則跌0.29%。

事實上,外資大行繼續看好後市,瑞銀報告認為,內地人對本港住屋需求顯著增長,抵銷因本地人口老化導致的需求下降。同時,未來十年香港整體房屋需求料每年6萬伙,遠超政府每年4.5萬伙(包括公私營房屋)的長遠供應目標。在供應有限及低息環境下,料未來樓價保持升勢。

此外,買家以行動表明對後市充滿信心。美聯黃家明稱,淘大花園P座高層4室,實用面積322方呎,一房間隔,單邊望全山景,開價700萬元,同區客為購「心頭好」,昨以678萬元連租約承接。成交呎價打破上月底錄得約20,868元的舊紀錄。

盈翠兩房特色戶售逾千萬元

據了解,原業主於一二年以約290萬元購入上址,單位現時月租約1.35萬元,若以是次成交價計,回報僅約2.4厘。而沙士期間,同類單位做價曾跌至約50餘萬元。

該行李貫甡則透露,青衣盈翠半島2座頂層特色戶,實用面積531方呎,連天台兩房戶,獲區內客以1,048萬元購入,呎價約19,736元,做價料屬全區兩房新指標。

他指出,該單位叫價原先為1,200萬元,但原業主見近日市況波動,前晚願減價出貨。單位於○五年以320萬元購入,升值728萬元或約2.3倍。

康怡放盤三粒鐘即獲承接

而馬鞍山迎海亦錄得一宗兩房新高價個案。中原表示,該盤3座高層G室,實用面積512方呎,以865萬元易手,呎價16,895元,持貨四年帳面賺約167萬元。

由於買家積極入市,部分單位放售不久即獲承接。該行楊文傑指出,鰂魚涌康怡花園五月暫錄4宗成交,包括N座中層12室,實用面積490方呎,屬兩房則王。業主放盤僅三小時,火速以972.8萬元沽出,呎價19,853元。上址為原業主早於八七年以60.5萬元買入,三十二年升值逾15倍。