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過往預測
港商廈價格睇漲一成
(東方) 2019年4月25日
年初至今寫字樓市況淡靜,但市場預期在不少利好因素下,售價將會出現V形反彈。美聯工商舖(00459)指出,首季指標甲級及乙級商廈價格分別按季下跌1.9%及1.4%,惟隨着中美貿易戰緩和及股市回升,預計商廈市場可望重拾升軌,料全年整體售價上漲約5至10%。

根據該行資料研究部數據,今年首三個月港島區甲級商廈走勢疲弱。

金鐘上季挫逾7%最傷

按地區劃分,金鐘為跌幅最大地區,截至三月份,該區寫字樓平均成交呎價約35,825元,較去年底大跌7.7%。

上環及中環平均呎價分別約32,154及44,947元,分別下跌2.1%及1.4%。不過東九龍甲廈未有跟隨下跌,平均呎價約13,414元,按季升2.8%。

至於乙級寫字樓,上環及中環首季平均成交呎價約14,837及22,293元,分別按季低6%及4.4%,為跌幅較大兩個地區。該公司行政總裁黃漢成解釋,出現回落情況,主要因為受到中美雙方角力與英國脫歐,以及中國經濟增長放緩等因素影響。

雖然第一季市道較弱,不過,該公司營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為,今年稍後時間將有多項利好因素刺激交投,如中美貿易戰開始緩和及香港股市回升等。

他又指出,三月份50大指標甲廈成交量重回雙位數水平,而部分資深投資者及基金亦趁市況回調,吸納港島優質寫字樓物業,反映市況逐漸好轉。翁氏預期,第二季商廈售價不會再跌,並料有相當上升空間。

信德中心每呎售3.3萬

除了核心區預計成為資金追捧地區,葵涌及荃灣區等非核心區都具升值潛力。美聯商業營業董事黃璜又指,早前第一集團的荃灣大涌道18至20號項目補地價,每方呎高達5,332元,創工業轉商用地價新高,料是發展商看好區內後市,或將刺激相關物業做價向上。

此外,市場消息透露,近日上環區連錄乙級商廈成交。豫泰商業大廈一個面積約1,530方呎的高層戶,以3,978萬元售出,呎價2.6萬元創項目新高。而同廈低層兩個全層樓面,面積共約3,060方呎,市傳以約6,273萬元沽出,成交呎價達約20,500元。

至於同區指標甲廈信德中心一個西座低層戶,面積約2,013方呎,以呎價約3.3萬元易手,成交價約6,643萬元。