匯證列五大因素 估跌浪完結
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 近月樓市回暖，早前看淡本港樓價的多間大行都紛紛轉軚唱好樓市 ，繼美銀美林及高盛後，匯豐證券昨亦發表研究報告指出，由原本預期今年樓價會下跌5%至10%，轉而估計今年樓價可升10%。
匯豐證券指出，該行本來預期本港樓市至今年中才結束周期性低潮，但樓市實際復甦速度卻較該行預估迅速，因此匯證現已轉軚，不再預期今年樓價下跌5%至10%，轉而估計今年樓價可升10%，並由原來看好寫字樓市道，轉而將住宅及商場市道看高一線，匯證並上調地產股目標價平均7.2%。
匯證解釋對本港樓市轉趨樂觀的五大原因包括，（１）美國聯儲局上月公佈加息周期結束；（２）2019-20年賣地計劃反映中期土地供應消耗；（３）樓市獲銀行按揭政策支持；（４）金融市場下半年表現改善將帶來正面的財富效應；（５）空置稅立法將加快資產流轉。
今年新盤交投料升三成
匯證現時預測，今年樓市一、二手交投量將按年上升31%及15%（原來預測分別升4%及下跌10%）。報告指出，年初至今，地產股累計已升19%，跑贏恒指約2個百分點，雖然樓市復甦的利好影響大致已經反映，但匯證相信，隨着樓市成交增加，發展商股價仍有上升的動力，現時地產股的股價較資產淨值折讓約45%，比歷史平均值的標準偏差低0.45。
推薦買會德豐新地信置
該行推介的地產股亦由原來的收租股太古地產（1972）和置地，改為發展商股份，推薦股份依次為會德豐（0020）、新鴻基地產（0016）、信置（0083）及恒隆地產（0101），另外，匯證又因零售市道好轉而將九倉置業（1997）的評級由「持有」升至「買入」，恒地（0012）評級則降至「持有」，主要反映估值問題。
日前美銀美林亦由原本預測今年住宅樓價會跌5%至10%，轉為調高至今年料升5%；高盛則由原本估計未來三年香港住宅樓價每年會跌5%，變為現預測今年樓價會持平，明年及後年則各升3%。惟兩大行均認為地產股近月升勢已反映大部分利好消息，籲投資者要選擇有穩固盈利增長及催化劑的地產股。
六成市民估樓價續向上
上周星之谷按揭轉介委託香港大學民意研究計劃進行2019年首季《港人樓市展望》調查數據亦顯示，60%市民預期未來半年樓價將持續上升，反映樓市利淡因素已經消除，樓市迎來另一波升浪。當中預計未來6個月樓價會上升的受訪市民當中，有接近一半（44%）估計未來半年升幅近一成，有近兩成人（17%）更牛氣沖天，估計樓市升幅近20%至30%；不過每三個人就有一個人（30%）未敢估計上升幅度，只深信樓市會持續向上。
樓市五大利好原因
1. 美國聯儲局上月公佈加息周期結束
2. 2019-20年賣地計劃反映中期土地供應消耗
3. 樓市獲銀行按揭政策支持
4. 金融市場下半年表現改善將帶來正面的財富效應
5. 空置稅立法將加快資產流轉
■來源：匯豐證券
■製表：記者 梁悅琴
樓價變化
400萬元 → 580萬元
450萬元 → 652.5萬元
500萬元 → 725萬元
600萬元 → 870萬元
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