戴行唱好樓價：下季重返高峰

戴德梁行昨日發佈樓市報告指出，隨着中美貿易談判氣氛緩和，本港首季樓市成交量有望按季上升58%，部分受歡迎屋苑價格更自上次低位回升近三成。該行甚至預期，樓價在下季尾或重返去年8月高峰水平。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

貿談緩和 首季成交攀升

報告指，1月住宅物業臨時買賣合約數字為4,543宗，較去年12月的2,060宗升逾一倍，反映受抑遏的購買力開始釋放。2月住宅買賣數字4,089宗，而3月樓市勢頭仍將延續，住宅買賣數字料將達到5,500宗，令本年首季住宅總成交量達至14,132宗，按季升58%。此外，1、2月份住宅買賣中，每月二手成交均佔一半以上，反映買家信心回升。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，中美貿易談判展現緩和跡象，因此樓市信心亦逐漸回升，並出現較大的反彈。

樓價自去年12月中至今本年1月中維持在低位，但自1月中開始重拾升勢，截至3月，有個別受歡迎屋苑的價格自上次低位已反彈兩成甚至接近三成。升幅最大出現在沙田第一城，自低位上升28%，太古城升幅亦達20%。豪宅如貝沙灣及君臨天下亦回升不少，反彈8.8%及10.6%，惟升幅不及中小型住宅。

值得注意的是，以上述屋苑為例，其目前價格與其去年8月高峰水平相差大約只有5%至6%。

陶氏說，除中美貿易摩擦有所緩和外，本年加息步伐較預期慢，加上失業率維持低位、未來住宅供應減少、公營房屋供應比例增加，均會利好市場。假如外圍情況保持穩定，預料到第二季末，樓價可望重返去年8月高峰水平。

「北水」緊縮 物業投資插42%

與樓市相反，物業投資市場在本季繼續淡靜，暫只錄得32宗1億元或以上大額交易，按季下跌42%，總金額暫為74億元，按季跌77%。

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指出，來自內地的資金受到收緊，而本地買家傾向觀望，以致市場上只有基金等機構投資者較為活躍。