樓市近期持續下滑，有發展商睇淡納米單位樓價。長實集團(01113)執行董事趙國雄表示，近年市場已消化一萬多伙同類單位，故預計該類住宅樓價明年有機會大跌兩至三成。
他解釋，於一九年有數千伙該類細單位供應，相信市場已經飽和，同時，中美貿易戰屬深層次問題，相信不能在短時間內解決，明年香港樓市將繼續受到影響。他預期，明年整體住宅樓價將會下跌百分之十至二十。
利嘉閣預測先跌後升
不過，仍有地產代理對後市保持樂觀，相信明年樓價將會先跌後升。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，明年初住宅做價會下跌3至5%，但農曆新年後會逐步回升，全年樓價料上漲約5%。
至於一手樓市交投，明年估計將會下跌至1.5萬宗，二手成交則亦減少一成至3.5萬宗。
他估計公司全年佣金收入約17億元，創集團歷史新高，現時有2,800名員工及220間分行，預計明年數目將會保持平穩。
該行續指出，今年首十一個月整體私人住宅成交錄得52,309宗，涉及金額約5,302.01億元。而全年成交量則估計錄約5.5萬宗，按年減少6%，金額料約5,584.54億元，按年上升3%。
聖誕或現成交小陽春
事實上，若以十大二手屋苑計算的話，天水圍嘉湖山莊本年錄最多成交，至今累積錄得533宗，較去年全年的571宗，下跌7%。而宗數回落最多的則是將軍澳新都城，較去年減少19%。
有代理更認為住宅交投將回升，樓價跌勢亦會喘定。中原預計，過往於農曆新年出現的交投量顯增的小陽春現象，將會提前於聖誕節出現。
他指出，二手整體樓價指數今年以來已經累積下跌5%，預期跌幅達8至10%之後將會結束。他指，由於近日二手市場連續錄得減價成交個案，相信量變之後將會轉為質變，樓價則會逐步回升，若中美貿易戰緩和，明年中便重返高位。
但另一方面，有代理行發出盈利警告，美聯集團(01200)公布，截至今年十一月三十日止的首十一個月之內，權益持有人應佔溢利錄得約4,500萬元，預計至今年年底，相關財務表現將會顯著轉差。集團去年底相關溢利則約有1.93億元。
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