本港經濟表現靠穩，樓價頻破頂，星展唯高達（香港）預料今年住宅及寫字樓增長趨勢會逐漸放緩，而零售及酒店業表現則繼續復甦。該行研究部董事及香港房地產業分析師丘卓文表示，去年下半年樓價升勢已有放緩跡象，雖然經濟不錯、失業率較低、股市暢旺帶來財富效應，但樓價已連續攀升多年，且供樓負擔比率有所惡化，相信今年樓價難再有雙位數升幅。
丘卓文認為，除非發生黑天鵝事件，否則今年樓市不會出現太大調整。政府把從價印花稅（DSD）換樓退稅期由6個月延長至12個月，帶動中型單位買賣，預期今年中型單位價格會有中單位數升幅；但丘卓文對細單位的後市則有保留，料受到上述政策影響，樓價能持平已算不錯。若樓市受到衝擊，首先會在豪宅樓價上反映。
本港土地供應有限且買地競爭激烈，丘卓文指出，發展商要補充土儲難度較大，故發展商由過往着重項目數量，轉為關注毛利率，盡量把毛利最大化。
地產股首選新地
過去半年，政府由過去依靠「辣招」改為通過增加供應來調節樓市，發展商積極增加土儲，並傾向以合資模式來競投金額較高的地皮，料今年這情況仍會持續。該行首選新地（00016），因其股價較NAV折讓逾40%，料股息率逾3.5厘，且賣樓銷情理想。
問及本港何時會上調最優惠利率（P），他表示，假設供樓負擔比率不變，若本港今年加息50點子至75點子，樓價便會調整5%至8%；但目前銀行同業拆息（HIBOR）與最優惠利率仍有較大差距，相信短期內上調最優惠利率的機會不大。
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