居屋百科

居屋新政解碼

2011年施政報告以顯著篇幅就樓市著墨,當中尤以「復建新居屋」及「置安心」最為大家所關注。

新建居屋合共1.7萬個單位,首批最快在2016年後分批推出,視乎土地供應,往後每年平均提供5,000個單位,對象是每月收入低於3萬元,提供實用面積約400至500平方呎的單位,預期首批單位可於2014至2015年預售。業主在購入單位後的五年內出售該單位,只能售予綠表人士或房委會。業主在購入單位五年後出售單位,在向房委會繳付補價後,便可自由出售。此外還有三十年轉售限制,期內只可出售予港人。


 

居屋是由房委會負責,置安心則是由房協負責,因此理論上是可以重複申請的,所以月入在3萬以下的家庭,應該可以同時申請兩個計劃。置安心暫時只知道青綠街有大約1,000個單位,以及沙田36C區700個單位;而新居屋則是以每年5,000個為目標,即是說抽中置安心的機會比新居屋更加低。

以現時七個新居屋來評價,筆者認為位置最佳的是荃灣沙咀道,其次是青衣長青邨,其餘的要不是交通隔涉,就是社區設施未如理想,連購物地方都不足,可算是做開荒牛。

 

 項目名稱 :   沙田第4C區香粉寮街

位置: 美田邨旁,香粉寮街及美滿里交界

座數            1座

單位數量     約220個

樓宇高度     約28-30層

開工日期     2013年中

完工日期     2016年尾

 

 項目名稱    沙田第4D區碧田街
位置    翠景花園旁,美田路及碧田街交界
座數            1座

單位數量     270
樓宇高度     30-32
開工日期     2013年中
完工日期     2016年尾

 

項目名稱 沙田第31區顯田街     
位置            顯田街與仁安醫院間的山坡   
座數            1   
單位數量     250   
樓宇高度     30-33   
開工日期     2013年中   
完工日期     2017年尾

 

 

項目名稱    沙田第16區火炭禾上墩街
位置            火炭禾上墩街
座數            2
單位數量     520

樓宇高度     30-31
開工日期     2015年初
完工日期     2019年尾

 

 

項目名稱    青衣長青邨陳黎繡珍紀念學校舊址
位置            長青邨學校第1座校舍
座數            2

單位數量     460
樓宇高度     24
開工日期     2013年中
完工日期     2016年尾

 

 

項目名稱    荃灣大窩口工廠大廈舊址
位置            荃灣市中心沙咀道372號
座數            3

單位數量     約880
樓宇高度     28-32
開工日期     2013年中
完工日期     2016年尾

 

 

項目名稱    元朗宏業西街29號位置, 東頭工業邨旁,富業及宏業西街交界
座數     1座
單位數量       約229個
樓宇高度        約12層
完工日期     2017