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樓價指數持續向上,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報173.47,按周升0.71%,幅度為37周最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓價升浪已經展開,兼且明顯加快向上,CCL目標為去年歷史高位188.64。
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唔經唔覺,原來啓德舊機場已經等了這麼久才開始有樓起,那麼明日大嶼山咪又要等20年以上,等到嗰陣時我已經由後生變成中坑,中行變成老坑,想買都冇力買啦,點算,唯有用絕招,都係等返抽公屋吧。
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人為反彈是指淡友無法解釋現時的升市,就說發展商做D假成交,代理整D 假指數話樓市升, 其實升市並不存在。
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阿淡阿租們等大跌市已經等咗十五年,結果等來了大升市,真的是折磨呀陰公。嘻嘻
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7.
樓巿Go Go Go |
2019-03-16 16:48 |
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個市只是升左小小,仲未確認系小陽春,CCL升破188點,穿左上次高位,才算升市,現在只系低位波幅,買樓個D都系低端人口,所以冇代表性。
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報復式殺上,有仇報仇,有寃報寃,輝哥爆seed殺無赦,快啲幫襯輝哥。
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11.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
2019-03-16 20:21 |
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話說唐代有個詩人叫做白居易,16歲時尚未成名,像很多讀書人一樣赴長安考科舉,並拜訪當地名流,其中一個貴族顧況聽到他自報姓名,調侃地說:「長安百物貴,居大不易。」及至白居易呈上詩作,顧況驚為天人,方正色謂「道得箇語,居即易矣」(這麼有才華,很易安居)。該詩作為〈賦得古原草送別〉,四句傳誦至今極似香港現況樓市般報復式湧浪市殺上節節上升:「離離原上草,一歲一枯榮。野火燒不盡,春風吹又生。」難怪白居易後來真的在長安如魚得水、名成利就,官至太子少傅、刑部尚書磚家食屎。 太古城現有約280個買賣放盤,入場費約780萬元。 樓市小陽春強勢持續,港島區三大藍籌屋苑交投同時大爆發。其中鰂魚涌太古城本月首15天已錄得19宗成交,為近兩年半以來最旺的3月份。
美聯吳肇基表示,近日該屋苑交投大增,相信是去年跌市後買賣沉寂,購買力積壓了數個月,現時市況好轉,增強買家信心回歸市場。
至於該物業最近一宗成交,為耀星閣中層D室,單位實用面積503方呎,1月份以1,000萬元放盤,其後略為減價至978萬元連租約易手,呎價19,443元。
同區康怡花園買賣交投亦不俗,中原楊文傑指出,該屋苑3月已錄約12宗成交,按月增加2倍,為約半年同期最多,期內平均實用呎價約18,095元。
他指出,當中P座高層8室三房戶,實用面積616方呎,連租約成交價1,180萬元,呎價19,156元。原業主早於1989年8月以133萬元購入單位,持貨接近30年,帳面獲利1,047萬元,升值幅度近7.9倍,並強烈呼籲磚家食屎此一民間主調。
至於另一個港島指標物業鴨脷洲海怡半島,市況也相當暢旺,該行盧鏡豪表示,本月暫錄18宗成交,包括17座中層D室,實用面積632方呎,三房連套房間隔,以1,088萬元易手,呎價17,215元。相比2011年購入價530萬元,單位升值超過一倍。
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12.
自醉粉絲的粉丝 |
2019-03-17 08:22 |
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同意8樓所言,要確認小陽春,要等今年下半年升穿188點,大家要有耐性等多幾個月。不过一旦升穿188点,下一站就有可能是250点。
沽空咗香港班淡淡,不妨考虑搬到低B港人的樂園大湾區。
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13.
引刀一快 |
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2019-03-17 09:07 |
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15.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
2019-03-17 10:33 |
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從CCL 127點,嘈住晒話明爆煲下跌多時,點繼續上升到188,你話班淡淡幾倫晒氣,磚家食屎。
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16.
VII到核爆 |
2019-03-17 12:45 |
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深圳樓450點計出嚟?咪將想像當事實口糠糠大隻講。
現在港樓CCL係173.47,深圳樓現時係幾多?有冇得直接比較?
冇就各自揾幾個盆做例子,看看港樓由173.37去到250升了1.442倍時,深圳樓有冇升了2.595咁多倍?
大家用番同年代落成的樓宇,香港用92年海怡半島,深圳用那個你提出,紀錄完現在兩盤的平均呎價,再找多幾個其他年代的代表盤做底數,以今天173.47做基數,看看港樓升了1.442倍時,深圳樓有冇去到2.595倍?
大隻講邊個唔識?
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17.
引刀一快 |
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2019-03-17 14:47 |
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VII到核爆兄
哈哈哈,呢個比較一向都係用2014年CCL142作為基數去比較,因為當時自我陶醉兄話過CCL一到142就可以出貨換其他投資,之後“討論樓價”曾經多次以呢個作為基數計算。 根據呢個基數,依家珠三角嘅屋粗略已經250-300,再上450,係1.5-1.8倍,同你個1.44倍差唔多,不過大陸樓嘅上升空間一定大過港樓。 呢度有個問題,點解係海怡半島?做比較只用一個樓盤?咁你駛乜攞ccl出嚟唧?
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18.
VII到核爆 |
2019-03-17 16:31 |
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引刀一快兄(你稱兄我回兄),
我是基於你在#13反駁#12樓兄250的言論,以今天的香港CCL173.47數值計算到250後升幅,求証你預計同步的深圳樓去到450之說。
但你現在說龍門原來在14年CCL142,那麼當時的深圳樓指數約等如CCL幾多?沒有相互的基數從何比較?如果當時的深圳樓指樓是400,那麼升到450有何難?
至於你提的問題,其實反映你没有看清楚我內文便忙不迭反駁,我並非只用一個香港樓盆和深圳盤對比,寫得好清楚紀錄完92年盤再找其他年份盤對比作紀錄,你可以再睇多次。
至於點解用海怡半島,原因除了是CCL成份盤之一外,更因為我知道海怡是約在92年落成,深圳在79年改革開放初期起的樓盤,到今天已老化退氣冇乜升值能力,所以我從92年落成的深圳盤開始以作公平比較,另一原因是我有接觸過92年落成的深圳樓盤,由此開始到02年,09年都了解過深圳樓市場,不過我已經一早說深圳樓取樣代表由你提出,我才找同級同年代的香港樓做對比取樣及紀錄,以作來緊雙方升幅的比較基礎。
顯然你冇興趣真係認真找答案,那麼都係甲有甲吹450,乙有乙吹650啦,一個月球一個火星。
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19.
今年買樓比下年買快樂 |
2019-03-17 19:14 |
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人生如戲,通常都係甘,一刀自醉想樓價跌八成,偏偏跌吾刭,跌到去一成幾,就再跌吾落去,現在就彈返上去。
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