|
41.
30樓信施永青? |
| 2019-03-13 10:46 |
|
施永青
今年的小陽春近乎瘋狂
3 小時前
#HashtagsC觀點施永青樓市小陽春地產樓價辣招中美貿易新盤二手樓購買力
通常，農曆年假之後，香港樓宇會有一段交投相對活躍的時段，坊間稱之為小陽春。這個時段交投之所以會較多是因為農曆年間，大家忙於過年，暫時放下置業的大計，因此積累了一定的購買力。至農曆年後，這些積累起來的購買力就會一次過釋放出來，令交投顯得特別興旺。
這種興旺，動力並非源自市道轉好，而是因為之前出現過一段交投相對淡靜的時間，需在農曆年後作點追補，市道才會正常化。所以小陽春通常不會很長，只能維持數星期至兩個月的時間。叫它做小陽春的原因，就是因為它持續的時間短，不代表春天真的已經到來，小陽春結束後，樓市可能又會進入寒冬。
不過，今年的情況很特殊，市道轉旺得很急促，簡直可以稱之為瘋狂。公眾假期剛結束，買家就不知從那裡蜂湧而至。他們眼見之前出現過的低價成交，其實只是曇花一現，市場上實際上可供選擇的盤口並不多；可謂是賣出一個就少一個，而剩下來的盤口，價錢就會比之前高一級。於是買家都有點後悔，覺得應該在2018年第四季就果斷入市。
他們中有很多人原先都以為，中美冷戰是一股極為龐大的遏抑樓市力量，足以令樓市進入一次較長的調整期，樓市可能會拾級而下，他們可以不用心急，遲些一定會有平貨執。然而，真實的情況並非如此。本港樓市只是在去年十月與十一月期間，出現過一段交投極之淡靜的時間，但願意在這段時間割愛的業主並不多。所以平盤很快被吸納。未到聖誕節，樓價已經觸底反彈。這次好淡較量，很明顯又是賣方勝出。
由於中美談判開始看到起色，加上股市亦見底回升，所以樓市的氣氛亦隨即好轉，大家都覺得調整已經完成，今後應可重拾升軌，所以又再選擇盡快入市。
今次樓價調整的幅度，平均只有10%左右，比股市調整超過兩成的幅度少很多。而且是向下調的時候步伐很慢，交投很少；而向上反彈的時候卻升得很急，交投很多。在在顯示樓市的基礎非常鞏固，連中美關係出現根本性的改變，亦沒法動搖人們對持有物業的偏好。
據前綫同事反映，近期買家爭相入市的情況已接近瘋狂，只要業主肯簽約賣，連續反了幾口價，買家都忍住條氣照追。有一個一手新盤，同一個單位同時被近十個買家看中，發展商不知賣給誰好，問競購者喜歡玩抽籤還是猜包剪揼。結果多數人選擇猜包剪揼。賣樓賣到要猜包剪揼，相信一手住宅物業銷售監管局也沒有意想過，將來不知是否也會立例監管？這樣的事情真是世界少有。
有人可能會覺得奇怪，不是說香港樓價已升至全球最高，並與港人購買力脫節嗎？為何還有這麼多人買？原因其實很簡單，只因香港每年私樓的供應量不及全港家庭數量的1%。所以樓價並不需要所有香港人都買得起，只需全港家庭中有1%的高收入家庭有意在當年買樓，就足以把當年的供應消化掉，政府要扭轉這種局面，只能靠增加供應，加辣招的結果，只會弄巧反拙，搞到二手市場也乏人放盤
|
|
|
|
施永青話年底跌'10%，二至三年跌2至3成。 衣家推翻早前說法，又話個市瘋狂，點算好？ 我仲等緊入市呀,,,,,現在入吾入！
|
|
|
43.
點算好？ |
| 2019-03-13 12:53 |
|
|
|
44.
回30樓 |
| 2019-03-13 20:19 |
|
大陽春第一波來了。 衣家仲吾買，三至四年後又升五成，到時尼世都吾使買。
|
|
|
|
輝哥睇穿林鄭冇料到，林鄭勢推高樓價五成。快啲幫襯輝哥。
|
|
|
46.
30樓信施永青? |
| 2019-03-14 08:53 |
|
點解樓唔係個個人都有機會擁有?
除了是資金和收入能力外，還有的是心態。
船頭驚賊，船尾驚鬼。連一生重要投資項目都唔信自己，反而受别有用心，為自己利益唱好唱淡言論影響而下錯决定，自己都要承擔一半責任吧。
|
|
|
47.
多謝46樓提醒 |
| 2019-03-14 09:31 |
|
今日起立即去揾盤入市，務求3月底前入市，尼世都吾再信尼的假樓神。
|
|
|
48.
自醉粉絲 |
| 2019-03-14 09:40 |
|
貿戰不會拖垮樓市我十分認同,因為冇貿易戰樓價都會跌.
|
|
|
49.
引刀一快 |
|
| 2019-03-14 14:28 |
|
To 46樓
“反而受别有用心，為自己利益唱好唱淡言論影響而下錯决定，自己都要承擔一半責任吧。”
呢段我欣賞，你講嘢冇側埋一邊，不過要負嘅唔係一半，而係全部責任，料係人地俾，決定自己做。賺咗錢唔會分俾人，點解蝕錢要人負責？
|
|
|
50.
人生如夢 |
| 2019-03-14 15:39 |
|
過新年前入一手樓，當時氣氛差，現場冷清，好采抽到，入到間高層，現在該區加價加到飛起。
|
|
|
51.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
| 2019-03-14 16:06 |
|
大灣傻嗨引刀一快講得合情合理，正是租樓日日賺的硬道理。
|
|
|
52.
懵如人生 |
| 2019-03-14 16:59 |
|
|
|
53.
引刀一快 |
|
| 2019-03-14 21:41 |
|
|
|
54.
人生如夢 |
| 2019-03-14 22:36 |
|
|
|
55.
人生如夢 |
| 2019-03-14 22:36 |
|
|
|
56.
VII到核爆 |
| 2019-03-15 08:51 |
|
樓上，呢D係儍淡本色，冇嘢講揾嘢噏。
BTW，恭喜你買了樓做業主。
|
|
|
57.
52樓兄 |
| 2019-03-15 09:11 |
|
52樓是傻惨淡，正牌窮鬼，人地入左便貨就吾抵得。 自己租樓日日赚。
|
|
|
58.
恭喜你買了樓做業主 |
| 2019-03-15 10:40 |
|
那麼收了錢的發展商不是做了財主, 而是被你搵了笨實了?
|
|
|
59.
果真VII到核爆 |
| 2019-03-15 12:08 |
|
儍淡唔好畀人賺錢，最適宜山邊霸笪地自己搭間木屋住，不過買木板買釘都要幫襯木行畀人賺，儍淡條氣唔順一於自己種樹來造木材，採鐵礦鍊鐵釘同鎚仔，千祈咪畀人賺錢。
|
|
|
60.
自我陶醉 |
| 2019-03-15 17:15 |
|
53樓 引刀兄，
我估屯門個食K C9, 話唔定係說不仔個老婆，否則佢唔會成日念念不忘，每隔幾個月就搬佢大人出嚟做下宣傳。 哈哈哈！
當香港間間大公司都話要增加大灣區投資之際，連英資大行太古都決定加入戰團，幾條白痴仔水浸眼眉都未知死，日日話低端人口要番大灣區，真真無知! 講少啲廢話，有時間去橫琴、深圳行個圈，增長下見識先喇，唔該!
連好好地打場golf都就快冇場，啲高端人口會去邊？ 我估呢班低端人口未來只能繼續留港為各大地霸服務，希望搵到更多傻仔買嗰啲一百幾十呎劏屋，可憐!
|
|
App下載
