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23.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
2019-03-10 23:24 |
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住宅樓市僅調整約五個月,累積購買力已急不及待搶入市,帶動樓價上揚。東網追蹤20個大型二手屋苑單位,佔70%估價連升兩個月或以上,當中新界兩大指標上車盤天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,更率先較低位反彈超過10%。
嘉湖山莊的市場敏感度向來較高,樓價一般「快上、快落」。屋苑樂湖居6座高層戶,實用面積548方呎,去年12月估價曾低見492萬元,但今年即搶先反彈。據滙豐銀行本月8日網上資料,現為557萬元,更累升三個月共13.2%,呎價10,164元。
中原伍耀祖稱,該盤入場費約500萬元,較上月高約20萬元,由於不少盤源被消化,令三月至今僅錄10宗買賣,平均實用呎價維持1萬元以上。該行文家輝表示,物業景湖居6座中層F室兩房戶,實用面積442方呎,享米埔景,剛以510萬元沽出,呎價11,538元,買家原預算500萬元可上車,但因經歷數次遭業主反價封盤,故睇樓後即時還價落訂。 另一業主林太表示,自從2016年已經大聲疾呼:叫D磚家食屎,到今天2019年依然啱聽,D咁嘅磚家仲有咩嘢面目出嚟行呢? 希望的報章記者訪問D食屎磚家時最後一條問題是問,點解這次樓市沒有下跌3成,甚至乎不足1成嘅?睇下D食屎磚家又點銀樣答。
另一熱門上車區域沙田,多個屋苑漲幅亦不俗。沙田第一城16座高層兩房戶,實用面積327方呎,現時估價596萬元,連升兩個月,較低位529萬元,高出12.7%。美聯鄭志燿表示,該盤兩房戶上月平均成交價約480萬至500萬元,目前則升至520萬至550萬元。而本月成交續旺,暫錄約14宗買賣。至於沙田中心佳寧大廈低層戶,實用面積301方呎,估價由一月時481萬元,累升至520萬元,漲幅約8.1%。
近期將軍澳買賣急增,平盤被吸納後,買家只好高追其他盤源,刺激樓價向上。蔚藍灣畔5座中層戶,實用面積507方呎,目前估價769萬元,較低位709萬元高出8.5%,呎價15,168元。該屋苑三月已錄約4宗買賣,月初1座高層C室兩房單位,實用面積484方呎,以790萬元售出,呎價16,322元,相比二月下旬同類做價約750萬元,高出40萬元。現時入場叫價由約800萬元起。
而銀行對特色戶更具信心,牛頭角得寶花園一個連天台戶,實用面積282方呎,估價兩個月累升4.8%至547萬元,呎價達19,397元。今年一月曾有同類單位易手,當時成交價490萬元,呎價17,092元。
至於近期估價表現較遜色屋苑,多集中於市區。鰂魚涌康怡花園E座中層戶及南豐新邨2座高層戶,上月分別跌至761萬與856萬元低位,三月份雖略為回升,但僅漲約0.5%,現為765萬與860萬元。代理稱,南豐新邨二月至少錄8宗買賣,佔近一半是實用面積391方呎單位,做價由638萬元起,與高位仍有一段距離,而本月則只錄得一宗作價950萬元的三房戶買賣。目前放盤開價約700萬元起。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,樓市調整期已完結,交投量更「撻番着」,出現顯著增長。他相信,未來一、兩個月仍可保持旺勢,估計樓價在今年內有機會重上去年高峰。 ------
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24.
大時代又来 |
2019-03-11 08:31 |
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樓市升溫,新盤銷售再度報捷,恒地今年頭炮住宅新盤紅磡啟岸,過去周六(9日)首輪開賣246伙即日被掃清,為2個月內第二個新盤首日賣樓再創即日「一炮沽清」佳績,更帶動過去周末新盤交投激增至336宗,按周彈升約2.1倍,屬今年1月第三個周末錄得646宗後近七周最旺。
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25.
兇宅都搶 |
2019-03-11 08:48 |
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樓上,早前專家午餐之際透露來緊會有大量銀主盤,不過現實係拍賣場連兇宅都走埋。
說好了的銀主盆呢?又走數。
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27.
幻覺嚟啫,嚇我唔到嘅 |
2019-03-11 09:56 |
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28.
城市指數200點 |
2019-03-11 12:35 |
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27樓兄 同意你的高見,等城市指數升到200點,就可確認樓市小陽春。 所以現在不可買樓,否則中伏。
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29.
幻覺嚟啫,嚇我唔到嘅 |
2019-03-11 13:08 |
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28樓兄,CCL上到200點係大陽春唔叫小陽春,所以我都唔認輸,哈哈哈。
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30.
樓價要跌三年 |
2019-03-11 14:14 |
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施永青認為,股市已下跌兩至三成才企穩,所以他相信樓價要有同樣跌幅才能找到支持位。而中美貿易戰是一場持久戰,中國亦可能要花三至五年時間調節,令樓價有壓力,跌兩成半至三成並不出奇。中原城市領先指數CCL,有機會回落140點至150點,但會是慢慢跌。
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“樓市轉旺,貨尾盤加價重推亦吸引大批準買家搶購。長實集團(01113)旗下荃灣海之戀,其中4伙上周落實終止買賣合約,隨即加價11.7至18.9%,並安排周一(11日)重售。現場代理估計,共有約逾100組客蜂擁到場認購,場面熱鬧,全數單位已火速沽清。 該批單位中,加價幅度最多為第7座11樓C室,實用面積391方呎,2017年10月價單售價為822.5萬港元,上周加價至978萬元。而加幅最少為第7座36樓D室,面積513方呎,2017年9月價單售價1,112.3,萬元,最新加至1,242.8萬元。” 地産佬真係好嘢,得2厘回報(未扣差餉管理費),揾到咁多人爭。
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32.
樓價升八成 |
2019-03-11 16:59 |
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當年特首梁振英,以重中之重来處理樓市,结果任内升了六成。 今日林鄭下重手救市,任内升八成應無難度。
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33.
回過客兄 |
2019-03-11 19:49 |
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現在收1至2厘息冇問題。計下3至4年後又升4至5成,就算零息都冇問题。
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34.
新盤半月加價一成 |
2019-03-12 08:20 |
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新盤大賣,刺激發展商推盤態度轉趨進取,恒地發展的紅磡啟岸昨日加推新一批92伙,折實平均呎價首越2.2萬元,按批加幅約4.3%,相對上月底首批更短短14天大幅提價逾一成,當中最貴兩伙折實售價衝破「九球」,屬歷批單位中首見。
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35.
Seba |
2019-03-12 08:36 |
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看不出樓市只跌兩成已見底回升的理由。隨口嗡分析係人都識.人為反彈不須理會,堅持現價沽貨。兩年後才入市。
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每當見到D屎滾滾淡淡潛水,再睇埋D自打咀巴蒼白無力的(反擊)言論,就知到升市又來,擋都擋唔住。
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37.
DVDR |
2019-03-12 23:30 |
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現在是不是小陽春?其實個市早就直去大陽春 小陽春早就完了。
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38.
大行話跌一成 |
2019-03-13 08:43 |
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去年樓價由高位回落近10%,不過踏入1月份後,似乎有「小陽春」出現。星展(香港)香港房地產業分析師丘卓文卻指出,「依家(市況)感覺只係好番啲」,今年樓價或會再跌10%。
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星展係大行 |
2019-03-13 09:32 |
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乜春都唔使講,見D評論員轉軚響晒胎玩飄移,今天的我打倒昨天的我,好肉酸。
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