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公司轉讓廢了田土廳的武功
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公司轉讓廢了田土廳的武功

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年3月6日

　　在六七年前，CY推出BSD，即是非本港人士或者用有限公司買樓的人都要付樓價30%印花稅。政府認為BSD可以壓抑外地人在香港買樓意慾，從而壓抑樓市升勢.效果的確有，不過很短暫。因為用有限公司買樓的人雖然要付30%印花稅，但是他們日後可以用公司轉讓形式賣樓，買家是不用付任何物業印花稅，連基本的印花稅也不用付。換句話說，樓價可以賣高一些。所以，一直都有非本港人士願意付高昂BSD印花稅來買香港物業。因為只是一次性付稅，以後物業轉讓就交給公司註冊處負責，直接廢了田土廳的武功。

　　田土廳最大的功能就是做物業轉讓把關工作，尤其是當轉讓的物業有僭建，田土廳是會登記，俗稱釘契。若不清拆僭建或者回復建築物的原狀，物業是不能過戶，但用有限公司持有那些物業就不同。雖然在最初時要付30%，但以後轉讓就自由自在，毋須理會什麼清拆令等。雖然田土廳的釘契依然有效，不過，釘契還釘契，轉讓還轉讓。BSD的目的雖然是壓抑樓價，但其實反而令更多僭建出現，不少僭建是有提升樓價的作用，這是政府推出BSD的時候還沒有考慮到的問題。就算現在放寬BSD都於事無補，倒不如繼續執行，令庫房多一些收入便算了。

公司轉讓廢了田土廳的武功
2. 真真薯片
2019-03-06 21:28
BSD係用黎排除低端大陸人，將機會留比超級土豪既政策
3. 最佳辣招
2019-03-09 10:19
如樓上所講，BSD幫手把付不起3成辣稅的大陸人拒之門外，起到一個過濾作用。香港只收高端大陸土豪。

低端香港窮老弱病癈者應該趕到大灣區。
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