地產論壇
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21. 重展升浪
2019-03-03 16:57
今次升浪將迫出過去一年在覌望中的潛在買家入市。

苦口婆心叫人不要入市的專家学者,害咗一個又一個,害人一年又一年。
22. 超级長牛市
2019-03-03 18:15
2003年見底後,乘中國經濟高速列車,香港樓市正運行在一個超長的大牛市中。

大多辣招,把原本牛三出現的拋物線扭曲咗,所以升幅平扁咗但升浪的時間也拉長咗好多,害到淡友等跌等到無了期。
23. 劏房租佔六成收入
2019-03-03 19:28

劏房戶居住環境狹窄,劏房主婦受制於家庭收入微薄、租金高昂、劏房環境狹窄、濫收水電等問題,煮食受到限制。關注基層住屋聯席去年11月至今年2月,為10名居於劏房的婦女進行「質性研究」,結果顯示,劏房戶的租金開支已佔去家庭收入的10至60%,加上劏房電費每度電$1.3至$1.7元,水費達10至17元,比一般家庭更貴,令劏房戶煮飯方式有所限制。

24. 侵侵粉絲
2019-03-03 19:34
侵侵話要弱美元,再QE, 美元減息來臨,淡友們要小心,通脹重來,你的業主要加你租了。


25. 淡友粉絲
2019-03-03 20:05
今天出去畀鎖匙給地產放租,三間分店都掛了牌出咗去帶客睇樓,又見到平日不會出現駐脚的人,在玻璃前指住放盤討論,最得意係舖內就算有人,都冇行出來問兩句,此情此景多年前出現過,對我來說寧願市淡,AA招呼都好D。
27. 錢大力
2019-03-03 23:14
我吾信廢刀,自咀等無钱人既評論,但我信老施話年底樓價跌一成,兩年後跌兩至三成。
有钱人甘講咪跟,所以我兩年後才買楼,亦勸的親戚朋友吾好買。救得一個得一個。
28. 好文重温
2019-03-04 08:43
說樓價下跌一半的人根本唔識樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月28日

  在過去幾十年,樓價下跌超過一半的事只出現過一次,但股市下跌超過一半的就不計其數,既然或然率如此低,點解又有咁多人講樓市隨時會下跌一半,我從來沒有打算寫評論樓市文章,但我發覺,不少股票評論員,經濟分析師,當他們冇嘢好做的時候,便會寫幾篇關於樓市文章,而且,大多數是經濟環境不佳,樓價下跌才寫,其實,當時跌勢已成,唔需要是專家都知道樓市正在下跌,不過,股票專家隨隨便便話樓市跌一半,當然連同一大堆大家都唔識得睇嘅分析報告,地產界大多數是務實的人,雖然明知道評論員講的不是事實,但亦沒有高格調反駁,久而久之,大家認為股票評論員所說的都是事實,而事實上那些評論員有不少在租樓住,飽受業主加租之苦,評論又點會中肯,物業代理界更加藉那些評論向業主鋤價,樓價升跌對物業代理是沒有影響,成交量才是他們的至愛,所以,在沒有任何質疑聲音之下,股票評論員甚至相信自己的評論,不但自己唔買樓,甚至叫親朋戚友都唔好買,更有甚者,叫朋友將自住物業都要賣走,理由很簡單,就是樓價將會下跌一半。

  在過去幾年,樓市表現的確令股市評論員失望,但是他們又不會擔心受到指責,因為,他們可以大條道理講自己是股票評論員,評論樓市屬兼職性質,準確情況有誤差亦是無可厚非,那些相信他們的評論而將自住物業賣走的人就慘了,但亦可以說是咎由自取,我記得在2009年初,有人問我好唔好買樓,我當然話好,但那人話有測量師行講樓價將會下跌一半,我話既然閣下心目中已經有個答案,又何需問我,同年10月,財爺已經開始出招打撃樓價,原來,唔識得樓市不只股市評論員,於是我問一位測量師點解會咁失策講樓市會下跌一半,佢話並不是失策,而是策略之一,如果唔係咁講,又點會有人肯賣樓,但想唔到是有些人太貪心,連自住物業都賣走,所以,那些人並不能夠怪責任何人,只怪他們自己太貪心。

29. 唐榮
2019-03-04 10:02
  • 政府房策傾斜公營房屋,私宅供應買少見少
  • 下年度推地涉11680萬伙,較5年平均吸納量少3成
  • 供應短缺有助穩住樓價,甚至刺激樓價再升溫

政府房策傾斜公營房屋,私宅供應買少見少,樓價亦在五連跌後回升,而未來短中期土地供應明顯短缺,有助穩住樓價,甚至刺激樓價再升溫。

30. 下年跌三成
2019-03-05 13:34
香港樓價跌勢近日有回穩迹象,跌勢會暫告一段落,還是陸續有來?曾任瑞銀亞洲房地產研究部主管的王震宇警告,香港樓市已臨近周期頂峰,細價蚊型上車盤更屬高危,至明年年中,可能大跌三成。過去是「樓市大好友」的王震宇,近年多次表態看淡樓市,他指環球經濟經歷近十年的擴張期,已是強弩之末,經濟基本因素惡化的速度和幅度,可能超乎想像。
31. 怕賣平
2019-03-06 09:45
樓市再次火熱,搶盤成交不絕,青衣灝景灣有單位短短兩日內吸引多達4組客齊齊出到價洽購,最終其中一組客竟主動加碼50萬元,以1550萬元奪得單位,情況為去年8月跌市後首見。荃灣愉景新城則有低層戶獲3組買家洽購下以933.8萬元轉手,同樣罕有出現低層單位貴過頂樓的情況。代理稱,現時不少業主「怕賣平」,若準買家缺乏誠意,往往難以打動業主割愛。
32. 輝粉
2019-03-06 14:21
輝哥愛你,你愛輝哥,快啲幫襯輝哥。
33. ANA
2019-03-06 22:37
對衝基金大佬Kyle Bass話明年美息回歸0%,加上供應有限,如果是真想唔爆上都難。
34. 一路爆
2019-03-08 08:32
樓市急速重拾升勢,綜合市場及地產代理消息,由年初至今,共有最少25項逾億元投資物業或重建地皮推出市場放售,總值逾118億元,當中8項屬於全幢住宅或者具重建住宅價值的地皮,涉及市值合共約73.7億元,佔總估值約62%。業界人士認為,情況反映住宅樓市好轉,有業主趁勢出貨
35. 猛升一倍
2019-03-08 09:04
本月起十大屋苑買賣明顯急增,並且「價量齊升」。綜合市場消息,本月過去一周十大屋苑共錄逾80宗成交,較上月同期增加逾1倍,其中荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、東涌映灣園及沙田第一城本月交投亦急增至少1倍。區內代理透露,財政預算案後二手交投增多,部分單位叫價即使較上月升5%,不少買家亦願意於零議價下入市。
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