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任何時間都有人突然因患病、失業、離婚、爭落大耳窿或屋企有人逝世而被迫賣樓，如果市況向好，因為好多人揾盤，咁業主好輕易就可以以市場價出售單位。 但要是市况低迷，準買家呢一次仲唔趁你病攞你命，普遍會拎把開山刀出來劈價，還價一成起碼，兩成正路，加上地產經紀推波助瀾，如果真係有業主要江湖救急，咁咪有成交囉。 但究竟有無另一個業主要跳樓，才是樓價會唔會出現螺旋式下跌的關鍵。
小弟由始至終都認為，樓市出現斷崖式下跌，通常有幾個「條件」要出現…… 1 經濟唔好失業率大幅度上升。 2 業主槓桿普遍過高而物業又成為負資產。 3 金融機構不問價持續劈價沽售斷供物業。
總之補唔到孖展畀人不問價斬倉，每每就是泡沫爆破的主因。
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22.
實事求是 |
| 2019-01-03 15:20 |
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作為理性論述者似乎睇唔到高追後果低價走貨的賬目......每天都想他人高價追樓明天會更好,好漢不吃眼前虧現在已經虧緊,
蝕讓成交
【蝕讓成交】兩大樓市指數反映樓價回落，發展商吹淡納米樓跌三成，而事實上，最真實反映投資者情緒的車位更體現大市表現，特別是投資者聚集的細價車位屋苑，如嘉湖山莊、豪景花園等。
二手成交：瑆華一房戶持貨7年 蝕讓145萬沽
世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得大坑瑆華成交，單位為低層B室，實用面積383平方呎，一房間隔，座向北面望少海景。單位以800萬元沽出予新買家作收租用途，實用面積呎價20,888元。
原業主於2011年11月購入上址投資，當時作價945萬元，持貨至今沽售蝕145萬元離場，單位7年間錄得跌幅15%。
二手樓價繼續下挫，蝕讓個案由豪宅蔓延至大型住宅屋苑，為今年罕見。東涌東堤灣畔一個頂層複式單位，先後累減逾510萬元後，以1,180萬元易手，呎價約10,250元，屬市區未補價居屋呎價水平。原業主持貨僅約三年，帳面損失逾10萬元，若連同交易使費及佣金計算，是次料損手共約80萬元。
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中美貿易戰正正是樓市的方向盤，貿易談判順利，樓市向上；談判不順利，樓市向下。。。。。。
我喜歡用陰謀論來評論樓市,採用相反的論證睇起跌......中美貿易戰正正是樓市的方向盤，貿易談判順利，樓市向下；談判不順利，樓市向上。。。。。。信不信由你.
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25.
引刀一快 |
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| 2019-01-04 05:58 |
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“ 樓市出現斷崖式下跌，通常有幾個「條件」要出現……1 經濟唔好失業率大幅度上升。 2 業主槓桿普遍過高而物業又成為負資產。 3 金融機構不問價持續劈價沽售斷供物業。”
1，樓價懸崖式下跌同失業率關係未必係咁直接，因為失業率好少火箭式上升，除非出現動亂。失業人員總數係累積嘅。
2，只要市況有足夠下行征兆，就會有人趕快走，繼而鬥快走，就可能會出現懸崖式下跌。賣樓不可能只係“等錢駛”一個原因，想賺錢、怕蝕錢會係更大更廣更普遍嘅原因。
3，負資產既可以係樓價跌嘅因，亦會係樓價跌嘅果，不過如果係懸崖式下跌，咁負資產就一定係果大於因。
4，早幾年我就話大陸經濟唔好，亮劍兄你依家信未？
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26.
To 亮劍 |
| 2019-01-04 08:19 |
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27.
To 亮劍 |
| 2019-01-04 08:42 |
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早幾年我就話中美有贸战啦，亮劍兄你依家服未？ 早幾年我就話侵侵當選啦，亮劍兄你依家服未？ 早幾年我就話CCL 終有一跌啦，亮劍兄你依家服未？
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28.
向泛民说不 |
| 2019-01-04 10:01 |
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楼上，胡锦涛时期，老美已经有人宣扬中美必有一战，而且是热战。所以中国提出和平崛起。 贸易战发生是时间问题，如果等到2025先发动，美国不可赢。今日其实都系55波。不过对中国来说，和局也是赢。
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29.
真實情況 |
| 2019-01-04 10:06 |
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自己落地產鋪問下, 睇下樓就知真實情況。近排有朋友買多層樓收租, 睇D大型屋苑的細單位, 雖然比起7~8月最高峰時都已低左10%左右, 但好多業主已企硬個價, 仲好似止跌回升左少少咁, 而且唔止一區有咁的情況。
依家係咪假小陽春, 之後幾個月係升係跌, 我唔識睇, 但實際情況係, 呢一刻真係跌停左。好多淡友淨係識睇新聞, 某D個別業主等錢洗急放盤減得多D, 就以為全港樓市都係咁。
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蔡生分析農曆年（2月份）後會出現小陽春的兩個理由，真係老生常談，冇也特別。其實每一個農曆年之後的財經大局都有分別，點可以「一本通書睇到老」！若大埔新盤及新一期居屋繼續消耗用家的購買力，農曆年後沒有小陽春也是有可能的。
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33.
呢一刻真係跌停左 |
| 2019-01-04 10:54 |
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香港從來都係睇外圍因素, 從來外圍帶契升就升帶契跌就跌, 否則一個咁嘅冇產出嘅消費型地方靠咩搵食? 阿爺免費送隻豬俾你食? 現在向前望三年, 明明係勒緊褲頭, 有咩更好同更唔好嘅因素呢?
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35.
引刀一快 |
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| 2019-01-04 12:02 |
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向飯
26、27樓果條廢奶，你就唔使理佢喇，要講嘢起碼都揾亮劍嘛，哈哈哈哈
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36.
引刀一快 |
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| 2019-01-04 12:10 |
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To 33樓
更好或更唔好嘅差別在於，阿爺猛話經濟好，同阿爺叫大家做準備，一個係掩飾，即係等住爆，一個係修復，即係慢慢等住復完。 依家問題浮出面，盡力修復，好多計劃都比以前有遠見，依家阿爺唔呃你，偏偏你要自己呃自己。
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37.
向泛民说不 |
| 2019-01-04 12:23 |
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引刀，未食药啊。中国不做美国的附庸国，也想过好日子，必定会跟老美摊牌。这只是时间问题。老美在过去20年，出现了两派，一派是中国威胁论---他们对中国崛起的论点比中国的厉害了我的国更加夸张。他们号称这样说”黄祸“，所以美国必须加以打击中国崛起。另一派是中国崩溃轮，用来洗脑对手，让对手以为自己能力不足，必须投降。你应该是属于中国崩溃论那派吧，不过既然是崩溃，为什么还叫人去大湾区？
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38.
向泛民说不 |
| 2019-01-04 12:28 |
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33楼，你搞错了概念，老美的QE，不是免费送只猪你食。所以楼价疯狂上升。但是大陆自由行就真真正正的送比你啦。需知道旅游业就是真正的创汇现金环保工业。 做过厂应该知道，厂也是创汇工业，但是不环保，同时随时比美国鬼拖数拖到破产，分分钟话你产品吾达标。跟住咩都白做。同时破坏本土环境。今日经过坐车经过观塘骁道，看到观塘和旧机场跑道的避风塘，海水干净左，分分钟仲可以游水。可以见到的是旅游业取代香港工业真系好啦。
当然香港工业没有升级，是香港人的问题，英国和美国佬的问题。90年代之后，香港低端工业北移，英国佬因为回归所以不肯帮香港工业升级，同时美国佬也不相信香港人。加上香港人的概念是high tech high 野，low tech low 野，所以个个不做失业，只做投机。
中央就真心想帮香港升级，可惜饭民为反而反。看来香港还是要和深圳融合，香港的金融业和深圳的高科技融合，同引刀讲的大湾区的工业，香港的经济才能真正的繁荣。
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39.
To 36 |
| 2019-01-04 12:30 |
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快哥, 好幾年前, 在下已經話「平穩較快發展」哩個 term 已經消失左好幾年, 代表住粗放型會慢慢收緊變成穩打穩紥實事求是, 以前唔認真會開始認真。其實唔止阿爺, 本市都係, 隨住無間道犯民連燒帶打一人扣一次差餉, 差管處阿蛇阿吱阿左幾年唔想做都要做改系統, 哩一改非同小可, 同步加上債股實名制, 好快想隱藏資產都幾難, 只係阿爺拍唔拍門咁解。
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40.
引刀一快 |
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| 2019-01-04 13:08 |
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To 39樓 兄台
穩扎穩打係三年左右，亦唔係全國，主要係廣東省，從來都係最務實嘅地區。
兄台何不留名交流？
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