孰真孰假的樓市小陽春

　　日前某報財經記者來電，開口就問：「蔡生，樓市現在的小陽春是不是假陽春，農曆年後會消失嗎？」筆者有點愕然：「現在不覺有小陽春，我倒認為小陽春會在農曆年後出現。」原來這位年輕記者剛入行，聽人家說如今樓市是小陽春，於是想了解何時會結束。

　　初入行的財經記者，對地產市道不太熟識可以理解，於是筆者與她談了超過半小時市況。坊間的確是有個別評論員說現在是小陽春，可以形容其為斷章取義，全香港就一個地區 - 官塘，有一個新樓盤熱賣，大家可以說這裡出現小陽春，但一個地區不能代表整個香港，其他地區的交投量比08年「沙士」時期還要少，與其說現在是小陽春，不如形容為冰河時期更貼切。

　　外界對樓市的誤解往往源於媒體的報導，就如近期總是看到大幅劈價賣樓的個案，甚麼低於市價兩三成急放，重回幾年前價格大平賣等，查實是業主開價高過市價兩成，經議價後減三成售出，真正成交價只是低於市價一成，沒甚麼大不了；而部分新樓要價過高，尤其是所謂特色單位，幾年後仍然沒有升價空間，這並不出奇。

貿易戰是樓市方向盤

　　樓價指數從今年大約188點的高位，跌到今天約174點，只跌了14點，即7%左右，殘酷的事實顯然會讓淡友們失望。不過，筆者告訴大家，成交價格的數字滯後登記，相信今月份還會錄得相當的跌幅，整體樓價今年會從高位回調10%左右。

　　那麼為何認為農曆年（2月份）後會出現小陽春？原因有兩點：(1) 農曆年前假期很多，人們不是放假出門旅行，就是碰上公司年底結帳，無論打工仔或老闆都很忙，買樓之事大都放在農曆新年後才進行。(2) 樓價累積一定跌幅，剛性需求也累積不少，準買家通常選擇在農曆年後才出動，此時樓市出現小陽春，作一個小反彈甚為合理。

　　執筆之時新聞正在播放，國家主席習近平和美國總統特朗普通電話，雙方形容會談融洽，大家都期望在明年3月份加徵關稅限期之前，貿易談判可以達至圓滿結果。雖然外界對特朗普隨時反口的性格有所保留，但筆者還是較為樂觀，所謂和則雙贏，鬥則兩傷，做生意沒理由使出「七傷拳」，搞到兩敗俱傷，美國商界不會同意，相信他們正在背後發功。

　　中美貿易戰正正是樓市的方向盤，貿易談判順利，樓市向上；談判不順利，樓市向下。一部分談得攏，一部分談不攏，樓市處於拉鋸狀態。