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德國樓市房價能夠長期維持穩定，原因可總結為以下7點： 1. 蓋房依照人口需求：維持供求平衡，德國有詳盡的建房規劃，蓋房子是依照人口需求而蓋，每年有25萬套新公寓完工，確保供需平衡，是穩定房價的鐵律。 2. 先存後貸的合同儲蓄：德國有固定的房貸利率，利用金融制度來穩定樓價。所謂「合同儲蓄」是「先存後貸」的房貸模式，有別於一般以住宅抵押貸款。不僅如此，德國所有的貸款（包括合同儲蓄及商業貸款），皆為固定利率，儲蓄房貸利率，低於市場利率且固定不變，商業貸款固定利率期限平均為11年半。長期穩定的房貸利率，足以應付任何金融市場的波動。 3. 有保障的租屋市場：近6成民眾樂於租屋，德國的自有住房率為42％，租賃住房率高達58％，尤其是年輕族群中有高達77％都是租屋族。德國人之所以願意且樂於租屋，全因其發達的租屋市場。市場上持續供應大量便宜的出租房屋，政府也強力介入租屋市場，房東不能隨便調漲租金，法律上也保障房客的利益，租房的安全感，並不亞於買房子，所以數十年都住在同一個租屋的，大有人在。 
4. 蓋房由「合作社」一手承包：以免開發商壟斷，德國鼓勵自建房、合作建房，避免開發商壟斷市場，尤其合作建房，更占出租住宅的大宗，每年新增的住宅，總數中有30％為合作建房。 5. 獨立的地產價格評估制度：在德國，各類的地產價格，並不是建築商，或政府說了算，是由獨立的地產評估師來評估判定，評估師必須對自己的評估結果負責30年，倘若有誤，須負擔法律責任。不僅有獨立的評估制度，德國還按照聯邦建築法，在各地成立了「房地產公共評估委員會」，其職責是負責制訂當地的「指導價」，為不同地段、類型的住宅制訂了「基準價格」。該指導價具法律效力，所有房地產交易，均有義務照此執行，並在合理範圍內浮動。 6. 非自用住宅課重稅：買低賣高幾乎不可能，稅制是德國政府遏制炒房獲取暴利的一項重要武器。德國的自有自用住宅，不需用繳納不動產稅，至於出租自有住宅，除了要繳納不動產稅外，還要課25％的資本利得稅。另外，房子的管理及維修費用也很高。一層又一層的的課稅機制，大大壓縮了炒房者買低賣高的利潤空間。 
7. 居住是基本權利：政黨也不敢漠視民意，德國政府並不將房地產視為經濟產業，而是作為社會福利機制的重要一環。德國憲法明確保障人民的居住權利，是德國政府制定所有住宅政策的核心，因此，儘管地方政府掌握大批的公有土地及公房，但沒有人敢抬高當地地價樓價，來增加當地政府的稅收。 房地產政策，是德國政黨競選的主要辯論議題，假如有人提出的政策，無法保障民眾的居住權，甚至是助漲樓價，其喪失的不僅止於選票，而是賠上了整個政黨，及自己的政治生命。
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42.
to 38/f |
| 2017-01-05 16:54 |
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樓變成今日甘完全係因為資本主義既歪論破壞左根本既社會和諧. 如果置業係投資需要,甘點解有人要住盪房,瞓街? 如果香港可以先完全滿足基本人權(住屋需要)重有條件再講投資既我冇意見(其實我相信每個政府都應份要做)
又要小下d畜生..基本資源(水/食物/土地)係人基本,有資格先會得到既社會等如有班賊搶哂其他人既野. 而家香港人係想行社會主義多於資本市主義呀,想炒樓去你既美國
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我知邊個傻仔先搞笑話香港行磚本位,我聴到真係覺得好似有人野而家香港流行緊食可卡因!!! 你講緊一樣會引至社會㓕亡既idea合理化...幾天真同危險
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44.
浪子心聲 |
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| 2017-01-05 21:00 |
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《齊心罷買劏房樓》
我認同引刀兄觀點，罷買樓的可行性不高，因為各有所需，結婚、生仔要買樓或換樓難避免，種種因素罷買樓在現實生活中難以實行。
但我認為大家可以發起「齊心罷買劏房樓」，因為這些劏房不宜居住，實際用途不高，基本上是發展商為了賺到盡而起的，劏房是不良產品，對市民及社會長遠發展不利，其後應由發展商承擔，不應由大眾市民承擔，尤其是年輕上車人士，錢不多而又買了不宜居住的劏房樓，聽到都心痛。所以我們應發起及齊心呼籲港人「罷買劏房樓」，讓生產不良產品的發展商承擔其後果，無人買劏房樓，輸錢自然係發展商而唔係香港市民。
希望大家支持《齊心罷買劏房樓》行動！！
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45.
港人自作孽 |
| 2017-01-05 21:30 |
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香港某些人太多诉求，要環保，要保留郊野公園，支持最低工資，拒絕外勞，反對塡海，因為要保護海豚，但又要政府增加房屋供應，重要系千尺上車盤（嫌劏房細啊！）要多多福利，同時還幻想政府放棄高地價，真的是生活在天方夜譚的世界。
移民北韓吧，那裏絕對沒有地產霸權同炒家。金正恩同志歡迎你！（還掂近年犬決咗唔少，要補倉。）
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46.
TO 25/F |
| 2017-01-05 21:49 |
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口批共產, 實在自己想共人產
口批極權, 原來自己想極人權
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47.
TO 45/F |
| 2017-01-06 00:01 |
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不能同意更多 !
介紹這班人另一國度 - 古巴, 人人有屋住 ! 不過共產政府如幾十年前大陸一樣無銀維修樓宇, 住客知道間屋唔係自己既, 亦不會自己攞錢維修, 人人有屋住, 人人住爛樓 !
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今時今日仲講反對樓價高係離題,就係脫離咗現實,香港是成功的社會,地產業居功至偉,有樓嘅人付出咁多,享受努力嘅成果都係無可厚非. 同意作者嘅論點,二手市場開放最直接,咁至可以幫到市民罝業安居,而樓價會因為供應多而下跌!
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蔡生好有POINT! "特首換屆在即，筆者期望新的執政者必須有遠見，放棄舊思維，勇敢地釋放龐大的二手樓市場，在供應即時增加的同時，既可將樓價壓下來，又可帶動香港經濟，增加就業機會。否則樓價會再創新高，就算只是0.1%的新高升幅，也會使社會出現不穩定因素，樓市不僅是經濟市，也是政治市，不斷加辣只是遏制剛性需求，買時間讓樓市停留原地，不能解決香港房屋問題。"
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想行資本主義唔去移民去美國做狗 香港主流而家一般想行社會主義
算啦都係教到就聽,教唔到就有緣再會
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51.
回50樓 |
| 2017-01-06 16:45 |
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52.
基本常識 |
| 2017-01-07 00:19 |
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香港樓價起跌是一件好平常的事, 當人人睇好時, 就會隱藏下跌的危機, 同樣的道理, 過去六年,財爺不斷提醒市民,要小心買樓, 人人擔心下跌. 所以,反效果就是樓價上升, 這就是香港的基本常識...
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53.
讀者見解 |
| 2017-01-07 01:24 |
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香港仲有一啲人妙想天開,成日諗住樓價大跌,呢度有幾位朋友就係咁,再咁落去睇怕造反都似,香港嘅唔穩定因素就係呢種. 反而最基層人士唔會咁多反對聲音,住公屋已經攞咗著數,又有綜援津貼等等福利,生活都唔係咁難,唔諗買樓仲簡單,人生又有其他享受.
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54.
to 46/f |
| 2017-01-07 09:59 |
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我不嬲都支持共產主義,幾時有批? 我係極度之反資本主義既
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55.
to 51/f |
| 2017-01-07 10:02 |
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香港係香港人既家，香港人係行社會主義想公平想社會和諧 想自私自利做狗做賊去美國.香港唔歡迎
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香港是一個福人港, 有福者買樓也!!! 同時又有好多心胸狹窄的小人物咋咋吵!!!
【東方日報專訊】一七年新盤開局走勢不俗，市場上兩大新盤暫已共收票近千張，凍結資金近1億元。中國海外發展（00688）旗下九龍啟德1號（II）昨首日展開登記，速錄逾550張入票。另新鴻基地產（00016）元朗Grand YOHO第二期暫錄近400張入票，發展商料快將加推單位應市。 啟德1號（II）昨起接受入票認購，消息指單日料收逾550張票，較首張價單125伙超購逾3.4倍。該盤首張價單平均呎價20,572元，折實平均呎價17,588元，較項目一期開價高21.5%。
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57.
大埔新家 |
| 2017-01-08 18:17 |
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香港藝人曾志偉熱衷賽馬，去年他的愛駒「卡加動力」在比賽中發生意外死亡，損失了七位數港幣。但曾志偉搬入大埔新家後，運勢漸漲，上月底在跑馬地夜馬賽事中花2600元港幣（約新台幣一萬元）買連贏，竟中了1600萬元港幣（約新台幣6670萬元），昨天他的名下的馬「品自高」又在澳門爆冷門獲勝，運勢旺到不行。 
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【央視反貪紀錄片最後一集】 【「山西幫」金道銘如大貪特貪】
央視反貪紀錄片最後一集，特別提到曾經被形容為，發生系統性、塌方式腐敗的「山西幫」，曾經在中紀委工作近 20 年的山西省人大常委會原副主任金道銘。
他親自在鏡頭前表述自己如何拉幫結派，大貪特貪。
#有線新聞 #大貪特貪 #央視 #反貪紀錄片 #金道銘
山西令計劃，成班仆街了，老習真係要殺哂班貪官
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59.
向飯民說不 |
| 2017-01-08 21:28 |
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阿井哥，你d飯民黃C毒媒現在天天玩咨詢，咨詢，在咨詢。
但是怎麽看你d新主人，Trumps爲了强國夢，勢要打破玩咨詢，咨詢，在咨詢。以行政命令加快政策推行。
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井新聞... 冰凍三呎,非一日之寒, 小習如何能殺哂班貪官呢??? 小習15歲上山下鄉, 能活到今天好不容易, 可以說是 蒼天庇佑 , 中國遼闊的土地上的山河美景, 在井底之下又怎麼樣能看到呢???
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