1.
Oscar Lam |
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2014-08-20 09:10 |
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2.
施政失誤的結果 |
2014-08-20 09:44 |
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細價樓呎價升是金管局施政失誤的結果,越大碼越不准借至令換大樓斷鏈。
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香港人口组合中以60後為主,因此在80年代尾,90年代初就係佢哋置產的高峰期,想當年我喺9O年代初首置果陣,我的同學、同事及同輩,有幾多个人有咁好彩,可得家人強勁火力支援? 因此當時大多数新楼楼盤,都会開 A及B類型单位,貪佢细细粒容易食。 開發商都係挑通眼眉之輩,因此「冧深」房價要就当時買家的收入水平,係共識。 隨著呢十多弍十年時光飛逝,我身邊唔少同輩的人工早已三级甚至十级跳,層楼換了幾轉,或者一变二、二变四, 現在呢班60後,其實好多人都已經供完最少一層楼,甚至就來供完第二第三層楼,咁他們的子女的置業能力,就绝對唔係单睇那班8~90後的收入水平,而係睇埋佢哋嘅老豆老母,有無實力同肯唔肯跌!! 香港其實不缺细碼楼,而持有呢D楼嘅業主,為数不少其實好想將名下那間幾佰呎换作900上。 但政府就係咁將D地去限呎限量,加埋打房政策骨子裡,係迫人上细碼貨,咁發展商為求去貨,將狂起火柴盒,那麼中小型楼就会於下一个週期,產生供過於求的態勢。 点解政府唔反思將D土地,用來起800~1200呎单位,然後鼓勵那些揸住400~600呎的60後小业主楼换楼? 咁一來可增加價格比較相宜的中小型2手供應。 二來可改善60後小业主的居住環境。 三來當换楼鏈啟動咗,那開發商旗下的土地资源就會被釋放。 在香港,一塊生地要变成楼宇,隨時係一个楼市週期,即拾幾弍拾年,現在政府大錯已成,下一波细價细码楼的伙数將會供過於求! 如今補救方法係開發商在起火柴盒果陣,請預留部份相連单位可於日後打通,以備之後將呢D单位作綑綁式銷售。
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道指最多升到19000点爆,港股最多38000点爆,上證6000点爆,楼市最多再升兩成爆。(估估下) 还記得2007年8月中至11月中,短短三個月恒指足足升了12000点,在大牛市1個大利好因素就可以井噴爆升,有何不可,同樣升到頂点大壞因素,隋時斷裂式下跌。係人都知呀媽係女人,只是温故知新者。 2017股樓同爆煲。
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5.
AH-HO |
2014-08-20 11:17 |
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大家覺得為什麼新地要甘急賣天晉ⅢA? 跟宜家通常等到差不多落成先賣貨的情況好唔同。
--- quote --- 【經濟日報專訊】政府加快批預售,將軍澳天晉ⅢA昨獲批售樓紙,以28個月樓花期成為政府歷來批出最長樓花期的項目。示範單位今天曝光,本周內開價,月底可以開賣。 新地(00016)天晉ⅢA在今年4月申請售樓紙,僅4個月就獲「開綠燈」,發展商急速展開賣樓部署。資料顯示,項目預計2016年12月落成,距今樓花期尚餘28個月,成為預售樓花同意方案的新盤之中最長樓花期的樓盤,超過今年6月獲批預售的紅磡住宅項目「何文田山畔」、獲批時尚餘27個月樓花期的紀錄。
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隔離柯生話佢朋友個仔做醫生想係市區買個三房單位要成750萬都話樓價貴買吾起喎。
想上車可以買兩房㗎, 或想住三房想平D咪買大西北囉。 再一步步换大D或搬返市區囉。
吾通做醫生有特權或巴閉D一上車就要市區三房? 醫生都係普通人一個不過職業高尚D人工高過普通人D, 有咩咁了不起?置吾到业係自己心頭高啫。
共勉之, 哈哈!
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7.
To 6/F |
2014-08-20 12:50 |
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True. Heard about a case that a successful business man dislikes his daughter marrying a doctor (not making a lot of money).
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為何細價樓如此受追捧?歸根究底就係僧多粥少。派粥的人眼見要吃粥的僧人眾多,一鍋粥肯定不夠派,故唯有將一個大碗轉成為兩或三個細碗去分派,令更多僧人可分到粥吃,僅此而已。就等如七十年代政府大舉興建公屋,當時每間公屋的面積全都是百多二百呎為主,但卻要一間住上整個家庭的五六口人,但唔係咁做又有何辦法?經過了三四十年的建屋努力,僧多粥少的情況無疑已有一點改善,但始終仍然是僧多粥少,仍沒有足夠條件去派大碗粥,這情況相信還會持續十年八載或更長時間不定。若現在說擔心細價樓(細碗粥)會供過於求,這又或未免有點過分樂觀吧,如果真的能達到供過於求,即係話香港的房屋問題已解決,梁振英的重中之重任務亦順利完成,真係咁簡單?
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9.
e_kam |
2014-08-20 13:32 |
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点解政府唔反思將D土地,用來起800~1200呎单位,然後鼓勵那些揸住400~600呎的60後小业主楼换楼? This sounds logical but if you think more about it you will find it's not a good solution. As you said, building a 800~1200呎单位 for 换楼 will free up 1 small unit only. But the size of 800~1200呎单位 can actually build 3-4 small units. Given there's shortage of residential units right now. It's not a good solution. I think Hk gov should go nuts building small 1-2 bedrooms 居屋 right now. Let developers to build large and luxury units. This will be the ultimate solution.
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大寶二寶兄……柯生說:「一名出自草根階層,沒有父蔭可言的本地醫科生,24歲畢業之後,由實習期開始,在公立醫院為市民作醫療服務,首十年間共可以獲得薪津合共約港幣1千萬元,扣除收入稅款共約100萬元,平均每年的淨收入約為90萬元,計劃靠自己儲蓄首期(需要330萬)以購置一個位於九龍非豪宅區三房一廳的半舊單位 (樓齡約十年上下),市場現在的樓價約750萬元左右…………」
如果呢个医生有个中產老豆又如何? 例如那間 750万嘅3房,已神早供完,而業主一樣有個24歲嘅仔做倒医生,咁呢家人又可不可以咁玩? 首先沽出呢間3房。 再以原業主个人名FP買件同区兩房,當500万自住。 然後用阿仔名,買一間 600万嘅同区兩房,首期180万,其餘借7成按揭即 420万,分 25年供、按息計 2.50厘,每月供19K唔使,就算加上压測都係26K,以一名医生來說,卓卓有餘! 而如果一名医生認為佢要整翻間市区三房才合身份,咁等多幾年先楼換楼囉。 呢家的情況係,你要儲球幾兩球有困難、而且好耐,但喺某些人來講,大把方法变倒2M出來!
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11.
大寶二寶 |
2014-08-20 13:47 |
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回9
我比較 buy 亮劍兄嘅睇法。呢屆正苦就係缺乏長遠房屋政策,只懂得頭痛醫頭, 腳痛醫脚, 3D 政策迫哂D人買細價樓, 發展商就狂起細價楼。 過多幾年D人换吾到楼( 因冇貨供應斷左層)時又嘈,吾通到時狂起中價楼咩? 所以話呢班係九官, 毫無遠見,剩係識攞短期掌聲, 一点都不為過。
共勉之, 哈哈!
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若果细價楼供應要等四五年才到位,就算將來要跌價,將來的尺價都跑勝大单位啦! 因為這幾位细位將跑特啦! 四互年後什麼世界邊個知?
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若果细價楼供應要等四五年才到位,就算將來要跌價,將來的尺價都跑勝大单位啦! 因為這幾位细位將跑特啦! 四互年後什麼世界邊個知?
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若果细價楼供應要等四五年才到位,就算將來要跌價,將來的尺價都跑勝大单位啦! 因為這幾位细位將跑特啦! 四互年後什麼世界邊個知?
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若果细價楼供應要等四五年才到位,就算將來要跌價,將來的尺價都跑勝大单位啦! 因為這幾年细位將跑特啦! 四五年後什麼世界邊個知?
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16.
大寶二寶 |
2014-08-20 14:36 |
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回12 小業主兄 单位 似乎你吾明問題所在。 過多四,五年後, 呢幾年D細单位业主水漲船高, 人工又加左, 好自然想换大D或三房。 依家政策間接鼓勵D發展商狂起細单位, 咁到時边夠中價楼比細单位业主换楼?咁 到時咪又炒起中價楼? 唔通到時先算? 所以話正苦缺乏長遠房屋計劃, 真係吾知佢定真吾識定假吾識定係咋睇吾到。 因到時都吾知落左台未。
共勉之, 哈哈!
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上星期五招標地,可能會這兩天公佈結果,就此看看發展商對未來樓市的預期。
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To 17F Tom
呢個價只可以係“執死雞”價,絕對不能反映對樓市的預期!
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19.
蜕变中嘅懒人 |
2014-08-20 15:42 |
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懶人根據自己嘅情況同願望,幫CY諗咗一招孔明草船借箭嘅計仔,現在因3D辣招、供應失衡、利之所在、人心所向,太多強者加入上車客隊伍追逐細價樓上車盤,令到價租齊升,草根階層叫苦連天,懶人3隻新界西小豬升完又升,升到由開心变担心,驚住CY忙完政改就嚟玩野,其實懶人真係好想趁現在賣咗3隻小肥豬,換間有大會所大泳池嘅大單位,奈何俾3D辣招同按揭限制、加埋壓力測試重重綁實,所以諗咗條舊橋,命名:減辣白居二試用庒草船借箭版,點攪作?
照舊版白居二,限量限時推出細樓換大樓3D減辣大優惠,俾有條件換樓嘅人申請,賣两間細樓買番一間中價樓優惠多啲,試行一年玩一期先,以觀後效再行檢討,如果行得通就可以即時多番啲現成細價樓應市,自然樓價回順,又可以燒焊駁番條向工換樓鏈,改善居住環境,行得通嘅話就會令各類樓價合理化,起少啲上車盤唔使遲啲泛濫冧價,改積起多啲中、大單位俾人upgrade,CY又可以着手令3D辣招慢慢消失完成歷史任務,民望即時坐直昇機,一舉十得,最好嗰下就係懶人可以得真所哉,三贏局面由此創造出嚟。
孔明草船借箭,CY減辣借樓,懶人妙計換樓,至於細節詳情,還望政府同專家諗掂佢,懶人無料到攪唔掂,sorry 先。
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20.
To 19 |
2014-08-20 15:54 |
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正苦野整左就唔會走架啦, 只會越來越架床叠屋, 例如存保, 金融海嘯都過左幾年, 銀行啲錢多到數唔完, 要俾美國罰咁啲去, 都唔會撤啦, 奶奶令又係咁.
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