1.
脫Sir風格 |
2014-08-14 16:35 |
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一流資料,九流分析,一向脫苦海風格。 過去三年都叫人唔買樓,PK政府喉舌,而家先來轉呔,信佢既人真係左一把右一把。 連個網站都唔比人comment, 完全係想𠱓九D唔識野既新手,因為一比人comment就唔夠D高手講。 web2.0時代都過左10年,重想用單向傳播,唔L係呀!其實比人comment下都可刪post啫,咁小野都驚,真係成班都係癈物。
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一蚊天堂, 一念地獄, 為何仍有這麼多人湧入香港, 是否有人像講樓市般, 刻意將正面講成利淡, 將負面講成利好, 賺盡沒有分析力人士的血汗錢? 善哉 港人不吃不喝14年才能置業 中文大學昨天公布最新的港人生活質素指標,去年本港整體生活質素指數為102.57,較前年下跌0.33,反映本港整體生活質素下降。其中經濟指數下跌0.45,是歷來最低水平;物業負擔能力的比率更創下12年來最差紀錄,港人儲蓄要不吃不喝14.19年,才能在九龍市區買到一個400呎單位。 2013年度「香港生活質素指數」由社會、經濟及環境三組分類指數合共21個指標組成,以電話訪問逾千名市民。結果顯示,除社會指數輕微上升外,經濟及環境分類指數都下跌,經濟指數更下降0.45,是自2002年(基準年)以來最低水平,顯示本港經濟及環境的生活質素,過去兩年持續下降。 中大調查:負擔能力12年最差 在21個指標中,有7個指標較對上一年差【表】,當中物業負擔能力比率為14.19,反映以入息中位數計算,市民需要逾14年才可買入市區一個400呎單位,創下12年來最差紀錄;而實質租金指數亦是歷年最低,顯示本港物業租金持續上升,港人面對沉重租金負擔。 中大生活質素研究中心主任黃洪表示,薪金上升幅度不夠快,但樓價及租金上升,令市民延遲結婚,出生率下降。 此外,政府表現和新聞自由指數亦明顯下降。中大相信,壓抑樓市措施無效;加上政府缺乏扶貧新措施,特首梁振英未能完全實現競選政綱,如退休保障及調控樓價等,亦令政府評分低。 新聞自由評分跌 中大新聞與傳播學系教授李少南則認為,市民對新聞自由評分下跌,可能影響市民減少發言,但傳媒仍有批評政府能力,估計明報前總編輯劉進圖遇襲事件將影響2014年新聞自由指數,或進一步下跌。環境方面,本港空氣污染及都市固體廢物循環再造的指數,也較前年差。 另外,共有13個指標較2012年進步。其中教育及醫療公共開支(以開支佔全年本地生產總值百分比計算)皆有較顯著升幅。 報紙批評指數、市民對經濟現況的評價亦有所上升。其餘指數的升幅則並不顯著。 「中大香港生活質素指數」以2002年作為基準年,當年的數值訂定為100。如某年的指數高於100,表示該年香港人的生活質素,較2002年佳;如指數小於100,則代表該年的生活質素比2002年差;如指數同為100,則反映該年的生活質素,與2002年相若。
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3.
冇樓人士供養有樓人士 |
2014-08-14 17:40 |
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如果學者的腦袋仍能運作的話,至少都應該分開有樓人士生活指數同冇樓人士生活指數吧!好果好似星洲咁,8成人有自置物業,新樓由移民/外勞用貴價租,樓價升不是令多大部份國民生活質素改善嗎?
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4.
CD ROM |
2014-08-14 18:18 |
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宜家D師奶, 咪又係用幾錢一手, 去衡量隻股貴唔貴... ... 但係佢地分分鐘賺唔少ga....
希望脫苦海兄可寫多D深層次既野, 相信呢度師兄師姐都會十分期待, 並開到個頭去比大家討論一下啦~~~
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啊!原來一美元間屋真係有手尾嘅,咁D學者呀,分析員呀之類好心就講清楚D丫,唔好開口埋口就話邊度邊度幾多錢間屋咋咁丫,要講就講清楚佢,唔係誤導就蔭公喇。 我之前都係唔同嘅媒介睇過脫兄文章,覺得都好實在,有D野係觀點與角度者,寫得出來可以使讀者多角度去思考問題,無須要全部認同者,你話想寫一些有層次的文章,我係度候住呀,祈待閣下每一篇文章!
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Oscar Lam |
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2014-08-14 20:47 |
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脫苦海兄,
"筆者只是順帶指出,一些人想以公司轉讓的方法避免印花稅,也要留意有沒有或然負債,因為轉手後,用公司名義借的債務就會隨著公司而易手,不明內情者就會中招。"
在香港,以轉讓公司股份名義轉讓物業,對於買家而言,最大的分險在於隱藏的負債和或然負債。特別是如賣家故意隱瞞,買家很難通過律師或會計師發現這些負債,最普遍的情況是,賣家將物業通過財務公司多次按揭。
因此,一般只有在以下的情況下,買家才會考慮用該方法轉讓物業: 1. 涉及的物業金額巨大,如超過幾千萬。 2. 賣家是一家有規模的發展商、上市公司、或者湯博士。
另外,為了保障自身利益,買家可以要求扣起部份款項,待交易完成後的一段時期內才支付給賣家。
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8.
To 6/F Oscar |
2014-08-15 11:57 |
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Oscar brother, like to hear more tips from you. The chance of encountering such situation in buying a good property is not small. Furthermore can save stamp duty etc.
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9.
Oscar Lam |
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2014-08-15 12:15 |
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To: 8/f
其實,以股份轉讓方式買賣物業還面對著另一個問題,那就是股權正式變更前,買方是無權將物業按揭給銀行,那就是說買家需全額支付樓款,以便完成整個買賣程序,除非買家得到銀行的過橋貸款(bridge loan)。
為了減低風險,一般只有在以下情況下才會建議用此方法買賣物業: 1. 物業金額巨大,起碼達數千萬以上。 2. 公司業務單一,只持有物業,沒有其他業務。 3. 公司股東實力強大,有信譽,如股東為大發展商、有實力的上市公司或博士等。這樣,就算將來發現公司存在未知的負債時也可以向賣家追討損失。
總之一切小心為上!
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10.
自我陶醉 |
2014-08-15 15:56 |
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6/F 9/F Oscar 兄,
夠專業, Like!
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11.
引刀不快 |
2014-08-15 18:42 |
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中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2014/08/15公佈,反映2014/08/04至2014/08/10(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
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12.
1歐元1别墅 |
2014-08-15 21:56 |
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8月11曰星洲日報刋登意大利風景名胜區西西里島山頂度假別墅,背靠雪山,面對草場的20多座度假小屋都是1歐元l座。 据悉,當地人因没錢繼續保養這些小屋,才決定將其1歐元賤賣。但完成交易需繳納5千歐元律師費,同時還要化費2.8萬歐元進行大裝修才能入住。與此同時,買家需要向地方政府繳納4千歐元保證金,以確保他們會對住房進行必要的維護和保養。
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