地產論壇
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61. 打工仔 Andy
2014-08-14 15:29

To 58 惜緣兄

不要勞氣!

正所謂道不同不相為謀,不要理他!不要浪費我地時間!

62. CD ROM
2014-08-14 15:41
理D無謂人就真係無謂啦, 留番d氣網友門傾下閒計好過啦!!!
63. 望東樓
2014-08-14 15:42

few obvervations on the table on page 14:

1. rental increase from 02 vs 12 / 13 is ~3.65% on compounded basis. If your boss inform you that your salary increase next year will be 3.65%, what would you say?

2. shocked to see the government performance index is actually 20-30 points above 2002.

3. While the Press had been screaming deterioration in freedom of press in HK for that many years, the related index seems largely unchanged since 2002.

64. 福建大學碩士研究生(農務系)
2014-08-14 15:46

「另一位勇者提出一條辣方,就是將辣椒混入糧食,令害怕辣椒的市民不敢進食,糧食不足問題暫時可以舒緩,但這條辣方止得一時,唔止得一世,而且,市民在別無選擇的情況下,慢慢地開始習慣食辣椒,而且,辣椒令人開胃,食得更多,最後,糧食不足問題又再重現,糧油價格又再飆升,令政府束手無策」

呢個比喻簡直一流

 

65. 福建大學碩士研究生(農務系)
2014-08-14 16:07

解毒偏方:

 

1. 政府應該鼓勵香港人同屋企人住,5-8人住一個實用400尺單位,年尾每人收$36,000

 

2. 新移民如果不來港居住,年尾每個家庭收$50,000

 

3. 私樓業主把自住物業出租搬返去同屋企人住,免收物業稅,另外,每戶每年津貼$80,000

66. 亮劍
2014-08-14 16:40

5. 亮劍 2013-11-11 11:54:00

淡淡的謬論:

 

1)一手劈價,2手要跟?

 

小業主如果自住,使乜理佢?

又要是有正現金流的話,繼續收租有何問題?

點解要跟價沽?

何況發展商係咪真劈?請睇清楚夾下價唔該!

 

2)加息之後樓價就會跌?

 

加息?!請問聲幾時加先?

而且邊個可以整個圖來俾我睇睇,加息之後嗰一年半載就會令到樓跌?

 

3)政府打房都係為香港好,保護金融系統安全呀?

 

人哋有幾球首期,只係用入息三分之一去供樓,就唔「俾」人換樓,要罰款!

反而那些要左支右絀班首期,做足九成要借按保,要供足三十年才能緊緊過壓測嘅人,你就鼓勵人家上車!

一句講曬,應該買嘅,你政府唔俾人買!

本來要等待一下嘅,你政府就夾人上車!

 

4)地產代理都係衰神,夾埋政府、地產商同小業主夾高樓價,魚肉小市民!

 

地代如果現在仲唱好,夾高樓價,咁叫阿水來接貨?

地代嘅角色,係將買賣雙方分歧收窄,做成單刃先係路,佢理得你業主幾錢入貨,要不要入肉?

對佢哋呢啲賺佣金嘅行業來說,成功做成買賣就有錢,否則斗零都冇,將樓價唱高,令到客源更少,對他們有何好處?

唱好冇生意,唱淡有銀用。俾著我係地代,我就唱淡啦!

 

5)政府出招,樓價必跌,不要逆勢而行呀!

 

點解政府要出招?因為佢哋知道,如果唔出招㩒實啲有實力買樓人仕,個市升硬囉

但有様嘢好奇怪,港人對特區政府嘅信任度好似極低喎,但唔知為何呢下佢哋,又咁信政府打擊樓價會做倒嘢呢?!

 

6)現在樓價貴,等平啲先買!

 

點解樓價貴?經濟好人人有工做!

點解樓價趴街?經濟衰好多人失業,焗住或被迫賣樓救急囉!

仲有一樣嘢好鬼衰,樓市跌銀行緊收遮,咁除非你大把水又係打緊份政府工,否則錢莊借條毛俾你!

 

7)去新界咪有大把地,點會唔夠地起樓?

 

新界當然有好多地啦!但佢哋都有人霸佔咗啫!你政府要發展,問過那些鄉親父老,四叔同誠哥未?

可能改變政府手持嘅郊野公園地,放少少出來,夠幾拾年用!

但波叔提下咋,已經瓜老襯!

 

8)現在就話經濟好啫,人冇千日好,花冇百日紅!

 

人生有多少個十年?你唔襯弍零叄拾歲去搏,唔通等到幾拾勾才去首置?你有冇能力FP呀,否則銀行借6竹過你!

 

9)租唔得咩?

 

其實咁多次樓災,災民最主要嘅死因,並非摸頂入貴貨,而係佢哋高估及計算錯自己的供款能力,又無預留後備資金,因而慘遭毒手!

極端例子,你97年摸頂入件太古城,每月供款冇脫期,現在供甩啦!

反之你03CCL3X俾你百零入康怡又點?三個回合脫咗期,現在咪做租客囉!

在香港除非你老豆老毋有,或者你窮到燶要輪公屋,否則點都要想辦法上車,買樓有風險,但租樓風險亦唔細,如果真係想過、度過、衡量過你冇呢份膽量,咁真的唔好勉強,無謂害人害己累街坊!

 

10)供唔掂樓咪大6

 

現在租緊樓嘅人兄,要是你收入大減,交唔倒租,請問點收科?你個業主會否通融通融唔使你交租?

咁如果一個小業主,遇到相同情況又會點?

無調查我唔會齋講,問過下人點柝招啦!

A 首先供款年期唔好借盡,咁就算有乜冬瓜豆腐都有走棧位!

B 首期最少三成半到四成!

C 預留最少一年按揭供欵備用!

D 毎月當自己係供緊五厘息,有剩做人仔儲備,要是仲係兩厘幾息,千萬唔好還俾銀行,而呢筆供款不要過入息一半!

E 買定保險以防不測!

 

香港呢次樓市上升浪,係集合以下因素所致,乃完美風暴!

A 經濟好、失業率低。

B 環球利息普遍低企。

C 全世界政府都狂印銀紙,熱錢充斥市場。

D 大陸經濟仲有7%以上增長。

E 香港土地供應嚴重供求失衡,政府想搵多哋地,又受到掣肘。

F 新增以下需求:雙非童、大陸留學生、大學外地畢業生可留港就業。

G 政府想去救火,但用錯火水!

 

本來要壓抑樓市升勢,應該去增加供應,但打房政策的終極效果,係迫持有物業者唔好再做買賣!

對付炒家嘅SSD⋯⋯迫人厚切取代薄咳,叫人囤積居奇就係呢種!

對付表叔嘅BSD⋯⋯迫地產商(與及港人買家)同佢哋埋單找呢條數!

對付收租佬嘅DSD⋯⋯佔整體2手市場逺一半嘅細呎數單位,本係上車盤來源,但DSD令換樓鏈斷裂,攪到換樓客企曬喺度,換楼不成唯有寄居喺一間細碼樓度,咁就整到大中型單位養老鼠,中小型單位供應更加緊張!

 

樓飇若是只得一兩個因素,咁對症下藥自當藥到病除,但現在香港所遇到嘅係幾種利好因素齊現,加政府政策失誤!

 

如上述各項因素繼續,咁下年就會爆單邊,這就係我的預測!

 

67. 啦啦隊
2014-08-14 16:41
擦鞋,又要打工,真係好嘔心

MR.LEE,都走唔同大陸人做生意,你地慢慢北望淫周
68. A 仔
2014-08-14 16:48
湯Sir  是否帶隊本週日反佔中游行 ? 我想跟你條隊 ..........
69. 打工仔 Andy
2014-08-14 18:10

蘋果日報

狼來了 自擾定膽怯?

三個香港金融政策最高權力的人,三日內輪流喊「狼來了」。財爺曾俊華憂慮本港爆發「完美金融風暴」,掌管2.5萬億元外滙儲備的金管局總裁陳德霖就指本港面臨流動性收縮、利率上升和資產價格下跌的三重打擊,就連財經事務及庫務局局長陳家強亦預警,現時樓市面對的風險,相比兩年前更為清晰,警告一旦入加息,樓市會受到牽連。

三個人份量舉足輕重,但諷刺的是,大部份人聽完有關唱衰香港經濟言論,恐怕只是得啖笑,然後股照炒、樓照掃,完全不當是一回事。問題出在哪裏,恐怕是一次又一次的溫馨提示,換來一次又一次的預期落空。

由2011年開始,財爺已經開腔警告(見表)樓市乾升不尋常,利率一旦升三厘,負擔會相當困難。分別在2012、2013以及今年,財爺及陳總七番八次叫人小心,告戒「入市有風險、樓市有泡沫、熱錢必流走」等,殊不知樓市照升如儀,一班信以為真的準買家,等了又等,上車希望白白流走。

每隔一段時間,便收到讀者來信投訴專家貼士的準繩度,有部份當然是鬧他們畀生埃,更多的是因為聽專家之言,沽早了賺少了,(財演)唱衰冇買,股價卻爆升因而揼爆,心有不甘。這都反映阻住人發達,隨時衰過累他輸身家。

三巨頭溫馨提示

變耳邊風

財金官員向來言行審慎,但過去四年卻不停出口術或預警,情況一如「狼來了」的故事,市民及準買家習以為常,對此類消息感到麻木。今次三人齊齊發功,背後有理有據,可是參考昔日股市及樓市的互動表現,今年股市好景,樓市要跌的機會實屬不高,高官的溫馨預警,有機會於今年再次落空。

股榮統計2000至2013年,恒指與樓價(中原指數)升跌相當一致,除2011年樓升股跌外,其餘12年間股樓皆同升同跌。股市越好景,樓價越旺(09年股升52%,樓升29%);港股急插,樓市亦冇運行(08年股跌48%,樓跌16%)。傳統智慧,股市一般跑先樓市約一季至半年時間,滬港通開波在即,連金管局亦轉軚,承認有部份熱樓湧港股,今年股市似乎易升難跌。要樓市跌,單靠三巨頭明年加息預告,市民可能已當作是耳邊風,「真係加息先算啦」這種意識形態,其實是樓市最大風險。

近日讀到文學家余光中的《狼來了》,非常喜歡文尾的一句:「說真話的時候已經來到,不見狼而叫狼來了是自擾,見狼而不叫狼來了,是膽怯。」送給各位高官之餘,亦贈予見到狼扮作冇事的人。

70. 啦啦隊
2014-08-14 18:38
人地爺財下面只至少有十幾個精英睇香港經濟數據,
湯生一個人勁個十幾人,洗咩係度寫文,去左大陸做分析師,唱好後果係咩,咪多D左仔上門食飯囉
71. MBB
2014-08-14 19:08
如果各位想在九龍城搵樓既朋友, 一定要小心一間叫"天申置業",唔好只係為左41校網而誤墮陷阱, 以及自己攞黎勞氣!
事緣本人先係網上預約左一位"王先生"係今日三時睇樓, 及後再約了位"Maggie Ma"睇第二間! 之後先發現佢地係同一間地產, 已即時打電話俾"Maggie Ma"問佢地係米有位"王先生"都有放盤,有冇問題! "Maggie Ma"回答話: 係有, 不過各有各睇, 唔會有問題! 好啦, 我米放心去睇樓, 點知睇完第三,四個盤後, 已經三時了, 但當時因為肚餓, 米打電話俾"王先生", 打算約遲小小先睇, 點知居然同我有以下嘅對話:

本人: 王先生, 我本來約左三點睇樓, 而家想約遲小小...
王先生: 黃生, 你係米在我其他同時嘅盤到有留言..
本人: 係呀, 有, 有咩問題呢..?
王先生: 你究竟想要啲咩盤架(語氣開始好差咁問)
本人: 我之前都有同你同事講, 一房至三房單位我都想睇, 因為要睇下啲盤先決定係一個人住定兩個人住...
王先生: 咁你個範圍都好闊(語氣極差)
本人: 有咩問題先..
王先生: 我懷疑你係其他地產嘅親戚黎攞業主啲資料,跟住去自己聯絡業主搶生意...

自問租樓買樓經驗也不小, 遇過無數地產Agent, 未發生過一個咁幼稚及無理嘅agent, 如果佢有懷疑, 都冇可能對住一個客咁講嘢!
佢之後仲話而家我唔會同你睇, 唔做你生意, 真係四個字形容:不知所謂!
之後再打電話問個位"Maggie Ma"嘅Agent, 問點解之前一晚明明問左你會唔會有問題, 佢不停Repeat 5次以上...話每個人處理事件唔同! 完全不承認自己有問題, 也不去好好解釋, 只係迥避問題, 好啦, 我就問佢, 你地公司大老細係姓咩, 我要投訴王先生, 點知佢第一句話我:我無必要答你!!!! 跟住再問多佢兩次你老細係米王生, 佢話唔係, 但當時個位王生聲稱自己係老細! 那位Maggie Ma最後都唔肯講公司老細貴姓! 試問現今社會仲有咁嘅員工, 咁嘅Agent!! 本人已找了正式渠道去處理呢件事, 在此希望各位想係九龍城區為小朋友而搵樓, 衷心你們找其他也不要找這間, 佢地咁樣做生意都會一啲不負責任嘅Agent!! (((所有報張雜誌本人已寫了電郵比佢地)))

72. 回 70
2014-08-14 19:19

阿低低B,十幾個經濟分析員月薪加埋有幾錢呀?呢十幾個分析員加財爺又有邊次準呀?你又知唔知湯生一個月袋幾錢呀?你建議湯生咁叻最好返大陸做分析師呀?真喺要問多你一句,你食咗藥未呀?

73. to 啦啦隊
2014-08-14 20:36
算啦你同阿傻tom d狗嘈冇用既,成班不停自説自話唱好樓市互相幫大家打飛機,香港一亂成班即龜縮
74. to 73
2014-08-14 20:46


香港無端端会乱?唔通你班废青玩自焚?


75. A 仔 TO: 啦啦隊小朋友
2014-08-14 20:49
小朋友。記得夠時間吃藥!!!
76. 天空
2014-08-14 22:20
嗰個啦啦隊廢青……呀…唔係……係廢物講嘅嘢真係好廢……btw.....博士今日篇文好到題……正
77. 天空
2014-08-14 22:31
喂廢青!呀……又講錯……你有冇去反政府話唔准起樓喺你間公屋隔離呀?冇???明白,原來仲排緊隊上公屋呀!陰功……thanka for DR Tong gave us many advice on propert market....leading me a way to owe a much bigger house in premium area with my 2 kids......廢物……明唔明英文呀?跟我地D師兄師姐學下嘢啦!廢物!!!
78. 業主
2014-08-14 23:00
啦啦隊係廢青
79. to 77
2014-08-14 23:46
喂7頭打完飛機嗱?我哽係唔明你d英文啦狗屁不通弱智都寫得好過你.....by the way...你明呢道d人寫乜㗎呵?駛唔駛從如何便便開始教起呀?
80. 天空
2014-08-15 00:10
梗係要如何便便開始教起啦,對住你呢D廢物……哈哈哈哈……
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