地產論壇
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41. 睇得通
2014-05-26 21:39

地球土地不會澎漲!!!

香港土地不會增多!!!

我們不需要杞人憂天???

美國狂飆貨幣運送香港!!!

全球資金佔領中環!!!

持有貨幣/持有房產???

香港小市民必須要有一個決擇???

42. HK
2014-05-26 22:06
稅收可以無限大-----政府不是不能控制樓市。

四叔送地,佢送D豬頭骨,叫政府起好基建。

同地產商計成本,依家可以。

但是我講過,因素會變。港府唔得,中央得唔得?

建制派幫香港定業主?  放寬郊野公園面積,地多,平少少賣出去

政策改變,香港太依賴大陸,斷你米路有幾出奇
43. HK
2014-05-26 22:20
各位業主依家可以放心,因為政府掛住搞普選,未得閒同地產商傾計,不過又吿緊新兇機,D有錢佬依家煩緊,總之不要沾沾自喜,得閒鬧下D租客,乜你見過李加成鬧D客?
44. 蜕變中嘅懶人
2014-05-26 22:36
AA急CALL,鯇魚有水位,咪執輸,5人家庭可入票62張,嘩,簡直係入票大泡沬,抽中咗用一張買樓,61係水票,千祈唔好以為入62張票係天方夜譚,62x15萬=930萬,如果有人諗住夫披買硬一個4房單位,或特式單位過1千萬,咁到時抽中揀啱心水樓,仲要補水,點解唔掟足62張票提高中簽機會,世紀水票大泡沬奇景將出現。
45. 睇得通
2014-05-26 22:38

不買樓的人經常都會有很多理由!!!

他們經常會說: 我們在等待良好的購買時機???

其實香港有二次大跌市: 1968年,2003年,能把握在大跌市中: 1968年,2003年,購置樓房的人都是幸運兒/成功者!!!

假如你能在2003年購置房產,而又能有眼光持有等待,你可以說是一位完美的理念者!!!

其實2004年至2009年間,你有五年的時間給你置業安居的???如果你現在還在說: 等待良機???那麼你就是一位自私和貪婪的小人物了,不知道你是否沽後等待良機回購了???

46. 隨機應變
2014-05-26 22:56
其實小弟覺得hk擔心唔係完全没道理,只不過個D情況小弟覺得未咁快杀到埋身,但係衣食住行呢D生活必須又日日都要面對,至少小弟睇來依家諗一個細細地既自住樓,供樓條數少過數大約人工三分一,係三五年内都應該冇問題既。大圍既問題埋由得大圍去變,真係有咩冬瓜豆腐大把人陪你挨,唔死得既。
47. HK
2014-05-26 23:06
49 floor , 
你講得冇錯,自住樓一定不可沽,我所指出的是樓市爆升是不大可能,我估計陰跌或平穩機會4比6,因為小政府思維開始改變,最後李十成個句政策市。
48. 蜕變中嘅懒人
2014-05-26 23:27

同意46樓所講。

懒人睇咗HK兄幾段留言,覺得兄台都係一個可以冷静討論事情嘅人,常言道人無遠慮,必有近憂,但係HK兄似乎對遠景充滿憂慮,咁懒人斗胆問HK兄,你覺得現況是否一定比將來安穩得多,滿意得多呢?明天會更差嘅念頭,會銷磨兄台今日嘅鬥志,若明天不如兄台所料咁差,環境一片大好,咁兄台咪可能失卻先機,給今日樂觀而有鬥志有準備嘅人比下去?懒人係樂天派,活在當下,努力今天,明日愁來明日自有辦法解决,辦法總比困難多,願HK兄共勉。

49. HK
2014-05-26 23:40
懶人兄,
我是見政治政策開始改變,你有沒有想過新兇機俾人告,特首曾可能俾人告,港府突然要大陸輸電,會計師冇得撈等等。
我是居安思危,不要沾沾自喜,要小心風險,不要太搏,都係一句政策市,這些東西哈佛經濟學家都估唔到
50. 蜕變中嘅懒人
2014-05-26 23:42
HK兄,懒人想再講多一點,假如三年內樓市你估計平穩或陰跌10%,則今日自住樓一定要買,三年後再諗賣唔賣都未遲,條數好易計,除非你現在唔使租樓住,另作別論。
51. HK
2014-05-26 23:46
對, 自住樓千萬不能沽,湯博士和各兄台都這樣說,我有看留言,所以冇沽到。多謝各兄台
52. nobody
2014-05-27 00:12
正正係會計師冇得撈,香港競爭力上升機會更大。

牛津大學對好多行業做過估算,以專業中,會計被電腦取代既機會最大。遲早要來的,不如早點調整,反而未來大陸入呢行的人會更慘。

會計,老實講,都係一個尋租行業,實質上係損害消費者自肥(律師醫生都係),早D放返D叻人出來,社會競爭力會更高。

大陸自以為保護左自己人,其實係害左佢地,明眼人都見,係政府保護小既行業,如電子,大陸係全世界上都好有競爭力,但保護多既行業,如保險銀行等,其本上係要政府長期照顧,擔保壞脹,再日日以不合理既息差打劫小存戶先可以生存。

通縮,8萬5,CY,辣招,大陸加比香港既不平等條約,其實香港都可慢慢適應,每一次香港實力都更強,資本更多(記住今日資本回報往往比人力回報更高)。
不時面對問題去迫自己演變先係面對黑天鵝最好既做法,亦即係黑天鵝作者所講既anti-fragile
反而大陸成日唔比問題出現,小小都要襟住,其實係令市場唔能夠及早適應,09年四萬億的確令當時經濟保持增長,但日後會帶來更大既問題(其實97金融風暴中PK然後反彈既國家情況都相似,佢地而家實力都比以前強好多)。

香港另一種強大既競爭優勢係money velocity好高,做生意fiction 好細,注入小小錢己經可帶來好大既效果,內需好強,好多品牌排隊來香港,反而大陸既money velocity好慢,要好多investment先可以拉動經濟,只要香港一日福利仲係比大陸好,香港既money velocity都會高過大陸好多。
53. 珍惜香港
2014-05-27 00:33
珍惜香港TO:6/F 亮劍

搵唔番邊個曾經話我大細超,成日話主宰命運喺人唔喺數字,但對於閣下同 PP法子嘅數字分析又冇乜點批評喎。諗落,又好似喺嘅!

其實我都唔想咁,只不過對於好多宏觀因果嘅體會,例如空置率需求泡沫、以及樓市長遠供不應求等等,都喺同你地嘅數字分析結果好吻合。所以,真喺冇嘢好批評。

所謂主宰命運嘅,喺人,唔喺數字,絕非否定數字嘅重要性。反之,數字嘅分析,喺好重要,準確嘅數字分析,對於一個人作出正確嘅選擇同決定,好關鍵。但喺人始終喺人,往往會因為一啲個人嘅立場同期望,對相同嘅數字結果亦會有唔同嘅演譯,呢啲可能就喺法子兄所指嘅哺乳腦。所以我地睇嘢,一定要好客觀;不過,原來客觀,都喺相對嘅!睇升嘅人,會認為睇跌嘅人唔客觀,喺哺乳腦;睇跌嘅人,又會認為睇升嘅人唔客觀,喺哺乳腦。咁邊個啱,邊個錯?呢啲嘢,真喺會拗唔完,除非等到個市場揭盅;但喺如果要拗到話幾十年後會點,咁豈不是等到頸都長?

依家嘅樓價,有人話太貴,有人話合理,亦有人話好抵。我嘅睇法,樓價,依家正喺處於合理水平;至於睇升定喺睇跌,我就好少評論。其實睇得多我寫嘢嘅人,都會感覺到我喺屬於樓市好友呢一類,只不過我唔想用樓價升呢個理由,去鼓勵人地買樓。我認為,如果真喺有需要同能力買樓或者換樓嘅話,就應該要衡量一下,自己仲可以等幾耐,而唔喺去斷估,個市究竟會升定喺會跌。今日,你仲有得揀,就好似隻鴕鳥咁等跌;他日,到你等無可等果陣,就真喺唔到你揀啦!

但喺,如果有預計唔到嘅災難降臨嘅話,咁點算呀?呢個時候,就真喺要好似小陽話齌,執生囉!到果陣,主宰命運嘅,喺人呢一句嘢,就喺時候發揮佢最大嘅作用啦!

呢度 HK 兄講咗好多未來嘅憂慮;其實,既然已經將自己人生最大嘅投資,放咗响呢個地方度,就要對呢個地方有信心。就睇香港呢粒土地供應有限嘅彈丸之地,既喺全中國最自由,又喺全球數一數二最安全嘅城市;冇錯,未來嘅條件,可能會變,但時代巨輪,喺只會向前,大勢,只能順,不能逆。細至個人,大至國家,最終都喺要面對現實嘅。

中國,喺唔可能走回頭路;香港,更加冇可能走回頭路!
54.
2014-05-27 20:11
繼我話用人人都應該有既資源去投資/向上流係極度之不要得!!大力打壓係政府必然要做既事!!
55. Will Hunting
2014-05-29 20:48
>>   現在若果有人買樓,他們的老友必定好言相勸,不但講政府打擊樓市,同時亦會話那些專家說樓市會大跌,如此時勢仲買樓,我在2003年買樓的時候亦曾經被老友好言相勸,我只是說,如果唔係咁嘅時勢,我絕冇可能以低價買到高質素物業,到今日,若果不是政府出招,專家說樓市大跌,新樓盤定價又怎會如此刻己,鬼佬都講,這時最差的時候,亦是最好的時候,天時,視乎怎樣演繹,不能夠一概而言之。

That's really true. I didn't bother to tell my friends that I bought a flat this year as many of them have been waiting for the right 'timing' to buy.

這時最差的時候,亦是最好的時候! I love this quote. Thanks Dr. Tong. 

Dear Dr. Tong, 

Given the latest low pricing of Tai Po land, only $3300 per sq ft, what do you think about selling a 50+ year old flat in Kowloon area for $9500? Or better wait for 爆升, and sell it to 田生? Many thanks. 



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