楼市也会出现低温症

　　不少社运人士从理大出嚟之后，虽然天气唔冻，大约是摄氏20度，但是竟然出现低温症，要用鍚纸保暖。有人话那些出现低温症的人其实是毒瘾发作，我认为不能那么武断，如果社运人士染上毒瘾，很容易从验血知道真实情况。而低温症很多时都会出现在极度亢奋之后，当情绪平静下来，身体的血糖水平降低，就会飙冷汗。运动员经常会出现这个情况，他们叫这做「撞场」。只要将血糖水平提高，症状立刻会消失。方法亦很简单，只要给他们一罐汽水，一碗即食面，马上搞掂，唔需要冚毡保暖。

　　低温症不但会出现个人身上，甚至市场亦会出现低温症。我们以前经常听到有人讲一节淡三墟，这就是低温症。其实香港楼市在楼价太高，中美贸易战，以及社运之下，早已出现低温症，而楼市低温症状并不是楼价，因为楼价高低是由市场自行调节，成交量太低代表楼市出现低温症。政府亦知道这个事实，所以林郑在施政报告中将九成按保金额由400万提高至800万，八成则提高至1,000万，放宽按揭成数即是给予楼市足够糖份以及碳水化合物，二手楼成交量立刻飙升。本来林郑做法是对症下药，但她算漏了一件事，就是香港业主的触觉是很敏锐。他们认为政府救市，不少打算卖楼的业主马上反价封盘，甚至赔订重售，有个别业主反价高达一成之上。不过，香港的买家又不是蠢人，就算有迫切性买楼但亦很难接受楼价在短期内上升一成以上，二手楼成交量立刻下跌，低温症去而复还。这是林郑始料不及。不过，这个结局仍然是理想，代表买家不会盲目追价，楼价就唔会不合理地上升。

　　虽然二手楼成交量再次下跌，但我认为政府毋须为楼市提供糖份以及碳水化合物。直接的说，政府毋须再出招救楼市，因为那些反价封盘的业主。如果见到打算买楼的人不再追价，便会自动降价，成交量又会再次上升，情况就好似出现低温症的人一样，就算不向他们提供糖份以及碳水化合物，低温症亦会慢慢消失。但如果政府再出招，反而会令到那些卖楼业主误会政府一定会救市，不但不会将打算卖的物业降价，甚至会提价出售。所以，政府只要静观其变，当楼价下跌，二手楼成交量就会上升，低温症就会消失。