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小老板成破产高危族
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小老板成破产高危族

 

何熊辉

2019年11月23日

  自从港府放宽800楼按揭上限至九成后,二手中小型屋苑量价齐升,但楼价指数短暂弹升两周后,指楼本周即告回落。基於这种亢奋性反弹只惠及800万的楼为主,所以整体楼价在经济环境下行压力增加下,横行偏软机会较大。

  随着零售饮食旅游等行业受到社会事件所影响,结业潮已初现,预期不少小老板要卖楼救生意,故放售所持收租的中价楼变现个案会渐多,中价楼楼价下行机会较大,如中美贸战再有不利消息传出,结业破产潮会集中打击该等小老板,最终会导致中价楼的银主盘会明显增加。

  持续了近六个月的社会事件,庆幸未对旅游饮食以外的行业做成致命打击,故失业率未有大幅上升,故中下价楼仍有不俗的承接力,现时最惨的是小本经营的零售业小老板,生意难做,卖楼变现可能已是增加现金流的唯一途径。

  随了中价楼外,豪宅所受压力亦不少,部份发展商为求去货,就想出先住后付形式卖楼,买家只要付出约楼价17%,就可入住,五年后才成交,发展商要用这方式卖楼,足以证明豪宅现时的惨况。

  对於现今情况,基层市民最没有选择权,既然走不了,唯有买楼安居,所以中下价楼仍有足够的承接力,至於中上价楼及豪宅,投资意味明显较高,在现今政经环境下,想沽楼变现的人,相信较看好前景的人多,所以豪宅的前景将会是荆棘满途。

小老板成破产高危族
1. 一弹就散
2019-11-23 15:30

本港楼价回落,反映二手楼价走势的的城市领先指数(CCL)181.09点,按周跌0.56%;其中,中小型单位CCL跌0.7%;大型单位CCL就创7周新高,按周升0.19%。另外大型屋苑领先指数CCL Mass报182.45点,按周跌0.66%。

分区方面,四区楼价齐跌,新界西按周跌1.57%;九龙跌0.61%;港岛跌0.26%;三区楼价同样连升2周后回软。至於新界东则按周跌0.15%。

2. 龙虎豹
2019-11-23 18:48
淡淡成日话指数做假,跌时又信返了?
3. 引刀一快
2019-11-24 18:08
唔系信唔信,而系已经意义不大,香港社会撕裂,楼价对两边嘅人,意义完全唔一样。
4. 引刀一快
2019-11-24 18:11
考虑一下未来社会走向,比呢啲窄幅上落,作用大得多。
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