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纳米楼如名车平价版
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纳米楼如名车平价版

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年11月20日

  昨日早上,金国汽车老板话生意淡薄,不如搵日食饭吹水。我话择日不如撞日,就约昨日食午餐。戴老板问,点解楼市咁硬净?社运发生了超过五个月,最多亦只不过令中原指数下跌5%,但在林郑宣布新按保计划之后,指数不但连续上升两个星期,上星期更加大升1.5%,而且成交量亦大幅上升。不过,过去很受欢迎的纳米楼不但楼价没有上升,而且成交量亦非常低。佢问我是否可以解答这个谜团。

  我自小就已经被人话见人讲人话,见鬼讲鬼讲,现在更加变本加厉。为了人身安全,一定要遇黄愈黄,遇蓝愈蓝,同戴兄弟沟通,一定要用汽车行业例子。我反问戴兄弟记唔记得在二三十年前,不少名车为了开拓中产市场,推出了一些经济版,其实应该是平价版。初推出之时的确得到不少中产欢心,但几年之后,他们都呻笨。原来那些名车平价版售价,大约是正价版的六折,如果名车正价版原价100万,那些平价版大约是60万。三年之后,正价版大约可以卖到50万,平价版最多能够卖到10万,大家都折旧了50万。所以,那些买名车平价版车主想唔呻笨都唔得。如果俾那些车主再买车,大家估下他们是会买正价版抑或是平价版。所以,现在都听唔到有名车推出平价版。我这样讲,戴兄弟立刻明白。

  其实买纳米楼比买名车平价版的人更加呻笨,因为买纳米楼是用了他们的丁权。如果要买第二个单位不但不能申请新按保,而且还要多付15%印花税。所以,现在基本上很少人会买纳米楼,没有需求,楼价当然不会上升。所以,在可见将来,地产商是不会有兴趣建纳米楼。当日我不时劝年轻人不要买纳米楼,我并不是知道林郑将会推出新按保计划,而是希望年轻人不要浪费他们的丁权,有需要的话是好值钱。

纳米楼如名车平价版
1. 纳米楼
2019-11-20 12:48
今日果幅图片, 个电视点解装到咁高嘅? 好似以前公屋咁。点解唔搵个柜锁起部电视?
2. 十一哥
2019-11-20 14:10
投资纳米楼…犹如买钻石谂住保值。

3. 引刀一快
2019-11-20 20:27
系咪可以用某台柱嘅“沙漠蒸馏水理论”去解释呢?

100万版本抵买抵用抗折旧啫,但系唔够钱都要焗住买60万版本喇。
如果唔想买咗之后,逐年觉得唔够100万版本抵买,好简单,只买不卖,精神胜利法万岁。
4. 引刀一快
2019-11-20 20:41
其实,买咗平版纳米楼又未必真系输嘅。
60万纳米楼,悭出40万,攞去买大湾区,两间屋,总面积一定大过100万果间好多,分散投资之余,扩阔生活空间,提升生活品质,三十年河东三十年河西,或者60万果间嘅折旧,俾间大湾楼补返凸㖭啵。
5. 地产人
2019-11-20 20:41
纳米楼收租回报比较高,市道差时防守力强一点.
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