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物业代理最怕客户私了
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物业代理最怕客户私了

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年11月14日

  因「逃犯条例」出现的社运已经超过五个月,不但不能够解决,而且愈演愈烈,不少人被政见不同的人私了。当大家听到私了这两个字,大多数不以为意,以为他们讲掂数私下解决,这真的是一个美丽误会。私了其实是非常惊心动魄,真正的意思是执行私刑。这个情况出现次数最多应该是美国解放黑奴之后,白人不时以白罩蒙头来向黑人执行私刑。我们小时熟悉的3K党就是指那些白人,大家又千祈唔好以为黑人不会执行私刑,不过就没有白人那么多,大约1比3。现在已经没有听到执行私刑这个用词,想不到在文明的香港竟然再次出现,但就用上了一非常好听的名字,私了。

  有老友话我做了物业投资者,如果唔用物业代理,买卖由双方私下搞掂,应该可以悭回不少金钱。老友唔知道做物业投资者首要条件,就是尽可能的话,都唔好与对方私了。否则,要买的时候就没有物业代理提供优质笋盘,要卖的时候就唔会搵到买家,佣金是不能够悭。虽然一般人觉得佣金是很多钱,物业代理只不过是举手之劳,根本不值得付佣金给他们。如果有这些想法,就千祈唔好做物业投资者,佣金虽然是很高,但相比楼价亦只不过是一两个%,唔俾佣可能会买贵或者卖平10%以上,物业投资者一般来说都不会私了,但那些只买一个单位的买家就有可能,毕竟1%楼价佣金对他们来说是很巨大,可以唔俾就唔俾。所以,物业代理要求那些买家预先签订睇楼纸,就是提防他们私了。

  我个人就不会倾向与相熟的买家或者卖家私了,因为这是与对方对赌,总有一方是赢家,一方是输家,以后大家再见面时都会面左左。除非,物业代理做不到我们的要求,或者物业代理早已有买家或者卖家,而不落力去做,在这个情况下我唯有私了。老实说,我做私了的成功率很高。所以,物业代理都不会怠慢,而我已经很久没有私了,差少少忘记有这个名词。现在再见私了,但心情绝对不同。

物业代理最怕客户私了
2. 鸟5
2019-11-14 15:37
十一哥而家偏低美古成千一点, 香港可能有事发生,Looking
3. 十一哥
2019-11-14 16:14
雀仔  再座一会…

4. 引刀一快
2019-11-14 20:18
从来唔会飞中介,但系中介飞公司就见唔少,尤其是细铺,两三个地代自立门户果种。
5. 可可
2019-11-14 20:56
这么文明的香港居然不断私了,接着孩子因交通和安全不能上学,及后变无书读,时光倒流几十年!玩玩吓D时间浪费掉,整整吓D小孩子唔觉意变成文盲,害死下一代,毫无良知,玩搅炒
6. 鸟5
2019-11-14 23:37
唔知系唔系 十几年前开始出现怪兽家长 令到啲小朋友唔好识谂嘢.... 唔知系咪呢种因果关系 ,再也不敢妄断... 定系 我唔系好正常呢... 佢哋正常啲... 不过讲返现实 13睇咗三次 支持香港警队止暴制乱 仲要讲到系首要... 金局势短期我唔系太睇好啦
7. 鸟5
2019-11-14 23:41
楼市瓜咗罗... 地代嘅梗系难搵食㗎啦 12个月最少8个月食蕉...点玩呀 四个月 接近一半搵唔到成 你做咩
8. 鸟5
2019-11-14 23:42
搵唔到食少少打茅波, 唔系话啱定错自然现象啦....
9. 鸟5
2019-11-14 23:43
依而家市况 搵到猫波打下 都算系咁啦 坐喺度食蕉 咁叫做叻仔咩
10. 鸟5
2019-11-14 23:52
人类史 东一个大型社会运动失败... 美国 反战运动.. 根据调查 往后青年迷失十年.. 克林顿呢啲叻仔都系食紧大麻... 不过我睇嚟睇佢 今次个社会运动 系畀人跣 书系必然
11. 引刀一快
2019-11-15 03:42
中学小学最高兴喇,媲美暑假,如果我细个有啲咁嘢,开心到爆。
但系大学就唔会开心,个个都想早早毕业,如果同下届同时毕业,好恶揾嘢做。
12. 自我陶醉
2019-11-15 08:23
引刀兄

唔惊唔惊! 中台学生撤离,其他学生拉晒、打残晒,同堕晒楼,睇嚟未来十年都唔会好多人搵工,加埋个个准备移民,唔移都会送个仔去外国,楼都可以起少啲,要留多啲资源请警察同起监狱。
13. 乱世香港
2019-11-15 09:48
12楼,警察叔叔仔女送返大陆升学就业置业,例如光头警长
14. 细个有啲咁嘢
2019-11-15 12:30
细个日日返半昼,日日开心到爆,一个礼拜啫系返两日半学,系回龟后才冇晒人生乐趣。
15. 怪兽家长
2019-11-15 12:54
鸟哥, 怪兽家长应该可以追溯至李丽珊郡主帮恒生拍养大一个要四百万嘅广告, 然后忽然大家一锅风卯足劲累斗累。
16. 自我陶醉
2019-11-15 13:26
楼上

好呀! 好人有好报嘛! 去乜鬼新西兰呀! 去大湾区咪啱晒罗! 应该再起定几条警察村,俾佢哋安享晚年。 哈哈哈!
17. 引刀一快
2019-11-15 17:27
自我陶醉兄

三四年前我一直吹大湾区,一直俾人闹,依家有警察响应落力帮手吹,希望佢地真系身体力行。
未来十年,大把同胞嚟香港做嘢,连鬼佬法官都炒埋,香港法庭将会逐渐体现到“人情味”😂😂😂
至於香港嘅细路,唔使担心,温室小草变仙人掌。
18. 引刀一快
2019-11-15 17:39
鸟5兄

你同班细路睇嘢唔同,系正常呀。你系大把嘢嘅人,佢地系希望将来可以大把嘢嘅人,呢个就系根本差别。你睇见你个细路,最多系关心佢著多件衫咪冷亲,惊佢钱多唔识点驶,间屋太大难打扫,开跑车唔小心撞亲人,又点会真切体会其他细路忧乜呢。
最衰系社会上好多人踩大湾区,本来大湾区就系香港嘅未来,佢地对呢个未来有偏见,乃至於今日局面。
19. 自我陶醉
2019-11-15 19:10
引刀兄

系呀! 警队顾客大大话话有三万, 欧美台依家都拒批移民,齐齐返大湾区咪好罗!  

身为14亿人民嘅偶像,佢哋为国家付出咁多,唔通阿爷唔好好招呼佢咩! 再唔系咪去山卡啦参加一带一路发展罗! 免费住宿,花姑娘任佢捉,皇军式待遇,正!

20. 引刀一快
2019-11-15 20:25
自我陶醉兄

唔好呀唔好呀,一带一路全部都系穆斯林嘅兄弟,港警英雄去到果边,分分钟上演无头东宫生太子,再唔系就五毒飞头降,好危险㗎,上埋orgish就大镬喇。
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