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动乱未止 重创住宅工商铺
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动乱未止 重创住宅工商铺
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
有网友指笔者写的是地产专栏，不应该提政治，说得虽有道理，但政治和经济息息相关，同样也会影响楼市。持续了4个月的社会动乱仍未停止，不但对经济带来冲击，对楼市也产生骨牌效应。楼市分为住宅及工商铺车位等，工商铺一向比较少提及，本人尝试在不同范畴逐一分析。
笔者估计，这场动乱或要到今年年底才能结束，这种港人自残的结果，会让香港经济后退10年。就以具有刚性需求的住宅市场来讲，今年初楼价上升了3.7%，到第3季已打回原形，甚至倒跌，而今年最后一季的跌幅会扩大，估计全年住宅跌幅为5%左右。成交量将集中在新楼市场，根据以往经验，新楼的销售方式灵活多变，因此销量方面不会太差，但是二手楼市场较为传统和古板，交投会严重萎缩。
工商铺跌一两成 明年不会好转
店铺是最受影响的市场，每星期皆有几次示威冲击，旅客来港数量大减，刚过去的十一国庆黄金周，访港旅客劲减近4成。零售酒店旅游和饮食业界叫苦连天，一些大型品牌店不是提早解约，就是约满不再续租，某些旺区如尖沙咀和铜锣湾的铺位，空置率竟高达近10%。在这种恶劣的环境下，铺位的租售价格焉能不跌。笔者预期，今年下半年总体店铺的售价会跌2成，租金也会录得1成至1成半的跌幅，相信明年不会有好转。
至於写字楼方面，先说甲级商厦，在目前动荡不安的环境下，大型企业相信会采取观望态度。如果今年内 动乱未能够平定下来，那么部分外资恐怕有机会撤走，或者起码将总部搬到邻近的新加坡或东京等地，这样对香港甲级写字楼的价格影响很大；至於乙级写字楼，由於本身价格较低，虽然空置率向来高企，但影响还是会较小，主要是香港地价及起楼成本高。笔者预计，今年下半年甲厦租售价跌幅可超过1成，乙厦在5%左右，明年大致上也一样。
工业大厦尺价便宜，今年整体跌幅轻微，大约5%左右，明年相信价格走势也相若。近年新式工厦崛起，但价格也要在每尺$1万元左右。不过，用途只能是工业或几个指定影视行业，物业使用时要小心违契情况。对整个工商铺市场而言，明年都是淡静的一年，市场上可能会有一些项目推出拆售，但要取得成功并不容易。
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动乱未止 重创住宅工商铺
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宜家呢个环境,跌市系一个必然结果,问题系跌几多,蔡生嘅估计比较中肯及温和.
我就更加唔乐观,关於工商铺方面.
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楼价跌一点,可能好多人都钟意,香港就系咁,有人欢喜有人愁,凡事两面睇,如果跌番一两成,我屋企都想买多间.
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住宅我唔担心,跌1成最多啦,好多人需要买楼,蔡生都讲,深圳楼价已经同香港新界地铁沿线差唔多价.冇得大跌.
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住宅难跌, 市民必须居住. 其实, 深圳楼价已经同香港差不多.
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大家自求多福!
"笔者估计，这场动乱或要到今年年底才能结束，这种港人自残的结果，会让香港经济后退10年。就以具有刚性需求的住宅市场来讲，今年初楼价上升了3.7%，到第3季已打回原形，甚至倒跌，而今年最后一季的跌幅会扩大，估计全年住宅跌幅为5%左右。成交量将集中在新楼市场，根据以往经验，新楼的销售方式灵活多变，因此销量方面不会太差，但是二手楼市场较为传统和古板，交投会严重萎缩。"
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To 示威者们 我相信你们的破坏行动，已经令到普罗大众造成极大因扰，提款机用不了，拿现金要大排长龙，返工返学要排长龙，买不到东西，商店破坏，商场早早关门，没有旅客，没有大陆人消费，香港全港市民因为你们的行动变得恐慌。很多人将会失业，失去饭碗，有些要减薪或被裁员，大家不敢交流，怕不同意见会被人打，你们抗争为何要拉全香港人落水？你们究竟在想什么？中央会屈服於你们这些小孩子行动吗？你们会影响到特区政府吗？政府分分钟是希望你们尽情破坏而令大众不满，最终民意会反咬你们的！因全香港人要为你们的行为埋单！ 停一停，想一想，要有同理心，政府会因为你们暴乱就答应你们的所谓诉求吗？虽然特区班子很废，官员做事慢得要死，林郑月娥对政治敏感不足，光复自用，不懂演戏，至少元朗事件都应该去慰问下伤者，而不是去看港铁损毁程度。 我在内地工作，经常接触内地人，他们说：「为什么香港人要这样自残，自废武功？我倒不觉得你们有民主有什么好，你看我们起大桥起铁路填海，起军事基地两三年什么都搞惦了，你们香港打官司都浪费了几年了！所以一党专政也不是没有好处的，关键在於政府是不是一个开明发愤图强的政府，有没有民选首长，重要吗？你看看东南亚多少所谓民主国家有多乱！他们也有民选总统，但生活好吗？党派斗争，无日无止，严重分化，人民分党分派，团结成疑，不断浪费精力在政治斗争，政治黑金成常态。」
不要幼稚得可悲了，香港在中央眼中只不过是有特殊对外开放及自由的一个小城市而已，如果有胆识去争取香港独立，为何不上北京表达呢？在香港也文也武，算什么好汉啊？内地有很多一线城市在科技，经济的发展及规模早就大大超越香港了！香港人醒了吗？还沈沦在政治争拗，这些斗出位的港独分子目的就是想拿到政治利益，发梦想选区议员及立法会议员吗？其他就垫人尸底吧，只有一小几个人得益成为你们班傻瓜的领袖，你们的门争换来终生挂了一个暴动罪案底，值得吗？醒醒吧，香港人！ 珍惜香港，不要成为罪人，放下你们的屠刀吧。
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7.
Kc Ko |
| 2019-10-09 19:26 |
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To 示威者们 我相信你们的破坏行动，已经令到普罗大众造成极大因扰，提款机用不了，拿现金要大排长龙，返工返学要排长龙，买不到东西，商店破坏，商场早早关门，没有旅客，没有大陆人消费，香港全港市民因为你们的行动变得恐慌。很多人将会失业，失去饭碗，有些要减薪或被裁员，大家不敢交流，怕不同意见会被人打，你们抗争为何要拉全香港人落水？你们究竟在想什么？中央会屈服於你们这些小孩子行动吗？你们会影响到特区政府吗？政府分分钟是希望你们尽情破坏而令大众不满，最终民意会反咬你们的！因全香港人要为你们的行为埋单！ 停一停，想一想，要有同理心，政府会因为你们暴乱就答应你们的所谓诉求吗？虽然特区班子很废，官员做事慢得要死，林郑月娥对政治敏感不足，光复自用，不懂演戏，至少元朗事件都应该去慰问下伤者，而不是去看港铁损毁程度。 我在内地工作，经常接触内地人，他们说：「为什么香港人要这样自残，自废武功？我倒不觉得你们有民主有什么好，你看我们起大桥起铁路填海，起军事基地两三年什么都搞惦了，你们香港打官司都浪费了几年了！所以一党专政也不是没有好处的，关键在於政府是不是一个开明发愤图强的政府，有没有民选首长，重要吗？你看看东南亚多少所谓民主国家有多乱！他们也有民选总统，但生活好吗？党派斗争，无日无止，严重分化，人民分党分派，团结成疑，不断浪费精力在政治斗争，政治黑金成常态。」
不要幼稚得可悲了，香港在中央眼中只不过是有特殊对外开放及自由的一个小城市而已，如果有胆识去争取香港独立，为何不上北京表达呢？在香港也文也武，算什么好汉啊？内地有很多一线城市在科技，经济的发展及规模早就大大超越香港了！香港人醒了吗？还沈沦在政治争拗，这些斗出位的港独分子目的就是想拿到政治利益，发梦想选区议员及立法会议员吗？其他就垫人尸底吧，只有一小几个人得益成为你们班傻瓜的领袖，你们的门争换来终生挂了一个暴动罪案底，值得吗？醒醒吧，香港人！ 珍惜香港，不要成为罪人，放下你们的屠刀吧。
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8.
Hongkonger |
| 2019-10-09 21:26 |
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KC Ko写得好好，但可惜这班暴徒及其支持者的计划就是要拉全全香港人落水，要全香港人埋单。好明显，但好可能他们这班儍仔都没有意识到背面策划和推动者利用这次机会毁掉香港，以向全世界宣称一国两制失败，合理宣称不会接受一国两制，以提升自己支持率。全世界只有香港人会幇人家毁掉自己家园。这些奇人又怎可能拿听得明你的真理明言吖？！
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零售市场过去10年过份扩张,酒店业都系,游客太多香港人反感,呢个系香港独有现象,或者减少一点大家会和谐. 香港好过头,至有条件去破坏.年轻人应珍惜.
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10.
拭目以待 |
| 2019-10-10 01:47 |
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香港是大市场小政府,当局一向少介入市场,是要改变嘅时候,行业过盛都唔啱,唔能够太依赖自由行,中港文化有差异,太多内地人来香港会制造更多中港矛盾.
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To 7/F Kc Ko, 真正的抗争者, 从来无要求过港独, 你支持又好唔支持又好, 作为香港人点都要睇下五大诉求内容系乜, 入面根本无一项系同港独有关。「港独」呢2个字, 从来系中央政府强加在抗争者身上的罪名, 用以扇动国内人民对港人的反感。 或者你睇到好多过份暴力的行为, 你话最终民意会反咬, 但如果呢个系政府的谂法, 乜都唔做(或者做左但又唔上唔落), 等人民斗人民, 你觉得呢个政府有良心吗? 仲值人香港人去支持吗? 呢个就系点解, 虽然暴力好多人反对, 但支持的人, 却比你想像中多好多。支持的人到底系盲目, 定系相反有良心, 政治觉悟, 你自己谂谂.. 今日呢个局面, 我只能睇到, 政府无力, 或者无心去解决问题。政府一系回应示威者五大诉求, 一系就坚持一样都唔好回应, 唔好辙回逃犯条例, 严厉执法, 见人就拉 (但唔系打到人头破血流), 唔好搅到依家唔拖唔水, 仲要日复日咁比暴力势力越壮越大。
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To: 11/F,
「时代革命」具体是什么？烧国旗是不是港独行为？
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自由行对攞份粮的打工仔 医食住行 生活成本狂升 只是生活越嚟越辛苦过往几年酒店已经大赚
如果真心担心员工福祉 企业拿些散纸出来都已经足够帮助员工 更不用裁员
请商家帮忙普罗大众
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to:10楼拭目兄:
自由行睇怕会大量减少,请人来都唔来啦,香港行业转变无可避免,是否叫零售酒店饮食等嘅从业人员转行? 唔知肯唔肯做建筑工.应该建筑工需求比较大.
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动乱未止 。。。。。。见到咁多人高价抢供咁多贵价楼,真开心.原来有钱人咁多.无需做小人.
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呢家中央政府不会这么快出解放军平乱，因为香港搞到 溶溶烂烂，损失最大嘅系香港人自己！ 呢次蔡英文可借香港危机取得大量选票，特朗普亦取得大量筹码同大陆打贸易战，但佢哋两个的得益都唔够习近平大，因为中国大陆的人民，睇见香港呢几个月嚟嘅乱象，爱国情绪高涨，中国共产党执政的认受性更受肯定，畀著我系习近平，梗系等多一阵，等到你大部分香港人觉醒先出手😔
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20.
Hongkonger |
| 2019-10-11 10:12 |
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19. 讲得对，但准确来讲，不是“...借...＂，是“...成功制造...”。
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